ドバイ不動産のお役立ちコラム

人口動態と労働市場の現状ドバイの人口は2021年から堅調に増加しています。2021年末時点で約342万人だった人口は、2022年に約348万人、2023年に約356万人と年1～2%台で拡大し 、2024年には約379万人に達しました 。そのうち実に90%以上が外国人居住者です 。ドバイの労働力人口もほぼ全てを外国人労働者が占めており、例えば2016年時点で就業者の約96%が非UAE国籍の人々でした 。このように人口構成が海外からの労働者に大きく偏っていることは、住宅需要にも影響を及ぼしています。単身赴任や出稼ぎ労働者が多いため、賃貸中心の需要や手頃な住宅へのニーズが高い一方、こうした労働者層は不動産購入層には直結しにくいという側面があります。しかし近年、政府はゴールデンビザ（長期居住ビザ）の発給拡大などを通じて投資目的の居住者誘致にも注力しています。実際、政府の改革として外国人にゴールデンビザを発給することは、住宅市場を賃貸から購入へと傾ける要因になると見られています 。 このような施策により、将来的にはドバイに長期定住し自宅を所有する外国人投資

今日はHarbour Vews tower 2を見て来ました！築3〜5年のエマールの築浅物件を検証します！！人気のエマールクオリティを見てみましょう！！ 以下の内容は、「Harbour Views タワー2・202号室の室内およびエントランスの写真」を拝見したうえでの“一般的な評価”となります。あくまで参考程度とお考えください。 1. エントランス（共用部）の印象 1. 仕上げ材・デザイン • エマール物件では、エントランスや共用廊下に比較的高品質なタイルや石材を使用していることが多く、写真でも光沢のある床材や壁面の意匠が確認できると思います。 • 見た目やデザインとしては、落ち着いた色合いを基調としたモダンかつ洗練された雰囲気が感じられれば、グレードとしては一般的な高層レジデンスの水準に達しているといえます。 2. 仕上げの細部 • 天井と壁の取り合い部分や、エレベーター枠まわり・扉の立て付けなどに隙間や歪みがないかを確認すると、施工の精度が見えてきます。 • エマール物件の場合、大きな施工不良は少ない傾向がありますが、新築から

日本の相続税は、その負担の大きさから、多くの方が効果的な対策を模索しています。特に、税制優遇が際立つドバイへの不動産投資が注目されていますが、果たして本当に有効なのでしょうか。 1、日本の相続税と非居住者の関係 日本の相続税は、被相続人（財産を残す人）や相続人（財産を受け取る人）の居住状況に応じて、海外資産にも課税されることがあります。具体的には、被相続人または相続人のいずれかが日本に住所を有している場合、全世界の財産が課税対象となります。一方、被相続人と相続人の双方が相続開始前10年以上海外に居住している場合、海外資産は日本の相続税の課税対象外となります。 しかし、家族全員が10年以上海外に移住することは、多くの方にとって現実的ではありません。そのため、非居住者として相続税を回避するのは難しいと言えます。 2、ドバイ不動産投資の可能性 ドバイは、所得税やキャピタルゲイン税、相続税が存在しないことで知られています。  この税制の優遇性から、ドバイでの不動産投資を通じて相続税対策を検討する方もいらっしゃいます。 よくあるコンサルが勧める方法として、

今日はオフプラン売り出し価格より安く売り出してるクリークハーバーのレジデンスを見て来ました。クリークハーバー2BRでメイドルームがついてる部屋はこれだけ！角部屋229平米3.9M売り出しだった物件が3.75で買える！すでに10人お客様来てました！ クリークレジデンス

2022年から2023年はドバイの不動産販売は最高潮に盛り上がった年でした。コロナからのV字復活でこの勢いがあったのだと思います。 しかし、その勢いは2024年末から明らかに落ちてきている印象があります。ドバイの不動産に投資しているのは外国の方で、1番はインド、1番はイギリス、パキスタン、サウジアラビアと続きますが、クリークハーバーの物件で何やら異変が起こっています。 クリークタワーのマスタープランの発表が未だ無い、そんな事はエマールがよくやることだ、とは思いますが、、、本来ならばクリークのオフプランを大量買いしている投資家はクリークタワーのマスタープランが発表されてから物件を売る予定だったと思います。 しかし、、 現在海外投資家達は大量買いしてストックしていたクリーク物件をかなり安く切り売りし始めているのです。オフプランで購入していた投資家は安売りしても1物件当たり2千万円以上利益が出ているのである程度、利確してる、そうした動きが出始めています。 それはクリークの物件が安く買えるラストチャンスでもあり、値下がりの兆候かもしれません（簡単にbay

ドバイに富裕層は本当に多いのか？ 不動産市場の現実と海外投資の影響 ドバイと聞くと、きらびやかな超高級ホテルや高級車、ラグジュアリーなライフスタイルが思い浮かぶかもしれません。確かに、世界的に見ても裕福な人々が集まる都市の一つですが、「ドバイは富裕層が多い都市なのか？」という問いに対しては、必ずしも「YES」とは言えません。 実際、ドバイの面積は横浜市とほぼ同じ規模であり、人口も350万人程度（2024年時点）と、世界の大都市と比べてもそれほど大きくはありません。そして、富裕層の数だけを比較すると、東京の方が圧倒的に多いのが現実です。 しかし、ドバイが世界の富裕層から注目されているのは間違いありません。国内にいる富裕層の数は限られているものの、世界中の富裕層が投資を目的にドバイの不動産を購入しているのです。 ドバイに流入する世界の富裕層 2023年には、約4,500人の億万長者がドバイに移住したと報告されています。また、2024年には、世界で最も富裕層が流入している国として、約6,700人がUAEに移住しており、その多くがドバイに拠点を置いていま