ドバイ不動産の選び方
ドバイで不動産購入する際は、居住用か投資用かを明確にすることが重要です。
以下に、目的別のポイントと選ぶ際の注意点を解説します。
01.
購入の目的を明確にする
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居住用：ライフスタイル、通勤距離、周辺施設の充実度、学校や医療機関のアクセスなどを重視します。
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投資用：利回り、将来の価値上昇、賃貸需要の高いエリア（例：ダウンタウン、ドバイマリーナなど）を選ぶことが重要です。
02.
エリアを選ぶ
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ダウンタウン：ブルジュ・ハリファやドバイモール近辺は高級エリアで、観光客やビジネスマンに人気。
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ドバイマリーナ：海沿いで高層マンションが多く、リゾートライフを楽しむ人に最適。
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クリークハーバー：今後開発が進み、クリークタワー完成後の価値上昇が期待。
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ジュメイラビレッジサークル（JVC）やアラビアンランチズ：静かで家族向けの住宅地。
エリア選びでは、将来のインフラ整備計画や市場の動向もチェックしましょう。
03.
物件タイプを選ぶ
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アパートメント：利回りが高く、メンテナンスが簡単。
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ヴィラ：広い敷地とプライバシーが確保されるが、維持費が高め。
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タウンハウス：ヴィラよりリーズナブルで、広いスペースを求める家族に適しています。
04.
予算と支払い条件を確認
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購入時には4%のDLD登録料と手付金（5～20%）が必要です。
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デベロッパーによっては柔軟な支払いプランを提供しており、オフプランの場合、完成後の分割支払いが可能なこともあります。
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融資を検討する場合は、金利や返済条件を事前に確認しましょう。
05.
デベロッパーの信頼性をチェック
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ドバイで有名なデベロッパーには、エマール（Emaar）、メラース（Meraas）、ナキール（Nakheel）などがあります。これらはマスターデベロッパーと言い単に建物を建築するだけではなく都市のコミュニティまるっと建造してしまう規模のデベロッパーで信頼性が高く、高いキャピタルを見込める、完成後のサポートも充実しています。
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ヴィンガッティ（Binghatti）、ショーバ（SOBAH）は工期の遅れがない施工に長けたデベロッパーで投資用ではなく自らの居住用に向いて いる
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デベロッパーの過去のプロジェクトの完成状況や品質を調べることも大切です。
06.
将来の転売や賃貸を見据える
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人気エリアや高層階、ブルジュ・ハリファや海の眺望がある物件は、転売時や賃貸収入で有利になる可能性があります。
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クリークハーバーのように将来のインフラ整備が計画されているエリアは、価値の上昇が期待できます。
07.
契約時の注意点
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契約書（SPA：Sales and Purchase Agreement）を細部まで確認し、不明点があればエージェントや弁護士に相談しましょう。
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オフプラン購入の場合、進行状況や完成予定日を確認し、エスクロー口座を通じた安全な資金管理が行われているか確認します。
08.
ビザと関連手続き
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物件価格が一定額（200万AED以上）の場合、ゴールデンビザや投資家ビザが取得可能です。これにより長期滞在が可能となります。
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ビザ取得やドバイ政府のアプリ登録には、現地スマホ番号が必要になるため準備を忘れないようにしましょう。
09.
市場動向を把握
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ドバイ不動産市場は外部要因に影響を受けやすいため、最新の市場情報を確認します。
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資産価値の上昇が見込めるエリアやプロジェクトを選ぶことで、長期的な利益を得られる可能性が高まります。
