ドバイ不動産取得による
ゴールデンビザ10年取得ガイド
ゴールデンビザとは、アラブ首長国連邦（UAE）が外国人投資家や専門職に対して提供する長期滞在ビザで、最大10年間有効です。
このビザは更新可能で、ドバイでの不動産取得を通じて申請することが可能です。
ゴールデンビザ取得の条件
01.
【最低投資額】
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取得物件の購入額が200万AEDであること。
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複数の物件でも合計額が200万AED以上であれば対象。
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オフプラン物件（建設中の物件）の場合、支払い済額が50%以上である必要があります。
【対象となる物件】
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住宅用物件（ヴィラ、アパートなど）または商業用物件。
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土地の購入は対象外です。
【自己資金要件】
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資金はローンではなく、主に自己資金で購入されていることが望まれます。
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銀行ローンを利用する場合、ローンの詳細と銀行からの確認が必要です。
【物件の登録】
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購入物件は、ドバイ土地局（DLD）に登録されている必要があります。
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タイトルディード（権利証明書)やオクード（契約証明書）の取得が必須です。
申請手順
02.
ステップ1：Amarアカウントの作成
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Amarの公式ウェブサイトまたはアプリにアクセスし、アカウントを作成。
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個人情報を登録してアカウントを有効化。
ステップ2：物件の登録
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購入物件の情報をAmarに登録。
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タイトルディード番号や物件詳細を入力。
ステップ3：ゴールデンビザ申請フォームの入力
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Amarポータルで「ゴールデンビザ申請」を選択し、必要事項を記入。
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パスポート情報や不動産情報を正確に入力。
ステップ4：必要書類のアップロード（以下の書類をAmar上で提出）
タイトルディードのコピー、パスポートのコピー、支払い証明書、健康診断証明書（GDRFA指定の病院で取得）、その他DLDが要求する書類
ステップ5：申請料の支払い
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Amarシステムで申請料をオンライン支払い。
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支払い後、申請が正式に進行します。
ステップ6：審査と承認
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提出書類がドバイ土地局（DLD）および移民局（GDRFA）によって審査されます。
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Amarで申請状況をリアルタイムで確認可能。
ステップ7：ゴールデンビザの受け取り
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承認後、Amarまたは登録メールに通知。
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オンラインでビザを取得するか、ハピネスセンターで直接発行されます。
必要書類リスト
03.
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タイトルディード（物件権利証明書）のコピー
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パスポートコピー
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支払い証明書（銀行取引明細など）
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健康診断証明書（指定病院で取得）
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不動産購入契約書
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その他の補助書類（必要に応じて）
ゴールデンビザ取得後の特典
04.
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長期滞在：10年の滞在許可が付与・更新可能。
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家族のビザ取得：配偶者および子供も同じビザを取得可能。
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ビジネス自由：法人設立・投資に制限なし。
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出入国の自由：UAEを1年以上出国してもビザは失効しません。
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医療・教育の利用：UAE国内で医療や教育サービスが利用しやすくなります。
注意点
05.
物件選びのリスク：不動産市場の動向を把握し 、慎重に投資判断を行う。
規制変更の可能性：UAEの法律や手続きが変更される場合があるため、常に最新情報を確認。
Amarの正確な利用：登録情報や書類が正確でない場合、審査に時間がかかることがあります。
