銀行ローン購入が難しい理由

日本人がドバイで不動産を銀行ローンで購入するのが難しい理由

ドバイの不動産市場は海外投資家にとって非常に魅力的ですが、日本人が銀行ローンを利用して購入するのは、現実的にほぼ不可能に近いと言えます。
本記事では、その理由を詳しく解説します。

ドバイの銀行は、原則UAE居住者か国内に収入源がある外国人にのみ住宅ローンを提供します。

そのため、日本に住んでいる日本人がドバイの銀行からローンを受けるのは非常に困難です。

また、ローンの条件として、以下のような基準が一般的に求められます。

日本人がドバイで不動産ローンを利用するのが難しい主な理由は以下の通りです。

非居住者に対するローンの制限：日本に住んでいる場合、ドバイの銀行は基本的に住宅ローンを提供しません。
信用情報の問題：ドバイの銀行は日本の信用情報を参照せず、日本の信用スコアや取引履歴は評価に使えません。
担保の問題：ドバイの銀行は、融資対象の不動産を担保に取りますが、海外居住者に対するリスクを回避するため、外国人に対する融資を制限しています。
高い頭金（ダウンペイメント）：ローンが利用できるとしても、非居住者の場合は最低でも50%の頭金が必要となるケースが多く、実質的にローンを組むメリットがありません。

一部の銀行では、特定の条件を満たす場合のみ、非居住者向けローンを提供することがあります。

特定の開発業者（デベロッパー）と提携したローン：大手デベロッパー（Emaar、Nakheel、Damacなど）が特定の銀行と提携し、外国人向けのローンプログラムを提供する場合があります。
UAEでの収入がある場合：例えば、UAEで会社を経営している、またはUAE企業から給与を受け取っている場合は、ローンの可能性が多少高まります。
日本の銀行が海外不動産向けローンを提供する場合：一部の日本の金融機関（例：三井住友銀行、三菱UFJ銀行など）が海外不動産向けローンを提供することがありますが、非常に限定的です。