ドバイの不動産の基礎知識

ドバイの不動産市場は、外国人にも開放されており、自由保有権（Freehold）が認められるエリアが多くあります。近年の急速な開発と経済成長により、高級住宅や商業施設が数多く建設され、投資先としても注目されています。不動産購入には、エージェントを通じた契約や初期手付金の支払いが一般的です。また、購入後には「タイトルディード」が発行され、所有権が公式に認められます。不動産取引では「ノンオブジェクション証明書（NOC）」や政府機関での登録手続きが必要であり、透明性と安全性が重視されています。税制面でも魅力的で、固定資産税や譲渡所得税が存在しないため、投資家にとって非常に有利です。

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ドバイ不動産取引の安全性

ドバイの不動産取引は、買主の資金を保護するために政府が管理するエスクロー口座を利用することで安全性が確保されています。エスクロー口座は、デベロッパーがプロジェクトを完成させるまで、買主の支払金を保管する仕組みです。ドバイ土地局（DLD）の監督下で運用され、不正や未完成プロジェクトのリスクを軽減します。また、デベロッパーはDLDに登録され、厳格な審査を受けるため、信頼性の高い取引が可能です。この制度により、不動産投資家の資金保全が保証されています。

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ドバイ不動産取引の流れ

ドバイの中古不動産取引は以下の流れで進みます。
まず、買主と売主が条件に合意し、オンラインで作成される買い残しが不可能なブロックチェーンベースの契約書を使用して契約を締結します。その後、買主は通常10%の手付金を支払い、売主がノンオブジェクション証明書（NOC）を取得します。
NOC取得後、ドバイ土地局（DLD）で売買契約を登録し、購入価格の4%の登録料を支払います。買主が全額支払いを完了すると、DLDで名義変更が行われ、正式なタイトルディードが発行されます。このプロセスは迅速かつ安全に行われます。

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オフプラン購入の流れ

ドバイのオフプラン物件購入と転売の流れは以下の通りです。購入時に、まずドバイ土地局（DLD）に購入価格の4%の登録料を支払い、デベロッパーに頭金（通常5～20%）を支払います。その後、建設進行に応じて分割金を支払い、購入価格の30%が支払われた時点で、DLDから「オクード（Oqood）」が発行され、所有権が仮登録されます。この時点から、物件を転売する権利を得ます。転売する場合は、デベロッパーの同意（ノンオブジェクション証明書：NOC）を取得し、転売契約を締結します。転売後、新しい買主が契約を引き継ぎます。物件が完成し、全額支払いが完了すると、DLDで正式な名義登録が行われ、「タイトルディード」が発行されます。このプロセスにより、所有権が正式に確定し、安心して取引を行うことができます。

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ドバイ不動産購入に必要な準備

ドバイでオフプラン物件を購入するためには、特別なビザや現地口座がなくても購入申し込みが可能です。購入の際は、デベロッパーとの契約を締結し、ドバイ土地局（DLD）への登録料（購入価格の4%）と頭金を支払います。
ただし、購入後の手続きで、ドバイ政府のアプリやシステム（例：DLDのRestアプリ）に登録する必要があり、その際に現地のスマートフォン番号が必須です。
また、購入後にゴールデンビザなどの居住ビザを取得したい場合にも現地番号が必要となります。さらに、将来的な転売や名義変更、ローン申請などの手続きをスムーズに進めるために、現地銀行口座を開設しておくことが推奨されます。
事前準備として、パスポートコピーや初期資金の確認を用意することも重要です。