銀行ローンで購入する方法
日本人がドバイで不動産を銀行ローンで購入する方法
ドバイの不動産市場は海外投資家にとって非常に魅力的ですが、日本人が銀行ローンを利用して購入するのは難しいと考えられがちです。
でも、ちょっとした工夫や準備次第で、ローンを活用した購入の可能性が広がるかもしれません。
1. ドバイの銀行ローンの仕組み
ドバイの銀行は基本的にUAE居住者（エミレーツID保持者）またはドバイ国内に収入源がある外国人に対して住宅ローンを提供します。
そのため、ある条件をクリアすれば日本人でもローンを利用できるチャンスがあります。
また、通常のローンでは不動産価格の60%から80%程度が融資の上限ですが、特別なインビテーションや条件を満たせば100%融資が可能なケースもあります。
もし100%融資を受けられれば、初期費用として必要なのはDLD（ドバイ土地局）への4%の登録費用のみとなり、手元資金を抑えながら不動産を取得できる可能性があります。
2. 日本人が銀行ローンを利用する方法
以下の方法を活用することで、ローンを利用して不動産購入する選択肢が見えてくることも。
-
エミレーツIDを取得する：UAE居住ビザを取得で、銀行ローンの申請資格に近づけます。
-
ドバイ国内での収入証明を取得する：現地企業での雇用やビジネスを通じて安定した収入があることを示せば、銀行の審査も通りやすくなります。
-
ドバイ法人を設立する：現地で法人を設立し、事業収入を確保することでローンの条件を満たす方法も。
-
特定のデベロッパーと提携したローンプログラムを活用する：一部の開発業者は、外国人向けに銀行と提携したローンを提供しているので、これを利用するのも一つの手。
3. ローンを活用した運用の可能性
もしローンを活用し不動産を購入できれば、エアビー（Airbnb）などの短期賃貸運用を通じてローン支払いをまかなうことも可能です。
さらに、ドバイの不動産市場は長期的に価格上昇が見込まれているため、物件の価値が上がればキャピタルゲイン（資産価値の上昇による利益）を得るチャンスも広がります。
「ローンで購入しながら賃貸運用し、将来的に値上がり益を狙う」そんな方法も検討できるかもしれません。
