은행 대출에서 구매하는 방법
일본인이 두바이에서 부동산을 은행 대출에서 구입하는 방법
두바이의 부동산 시장은 해외 투자자들에게 매우 매력적이지만, 일본인들이 은행 대출을 이용하여 구매하는 것은 어렵다고 생각되기 쉽습니다.
하지만 약간의 궁리와 준비에 따라 대출을 활용한 구매 가능성이 넓어질지도 모릅니다.
1. 두바이 은행 대출의 구조
두바이 은행은 기본적으로 UAE 거주자(에미레이트 항공권 보유자) 또는 두바이 국내에 수입원이 있는 외국인에게 모기지를 제공합니다.
그 때문에, 어느 조건을 클리어하면 일본인에서도 대출을 이용할 수 있는 기회가 있습니다.
또한 일반 대출에서는 부동산 가격의 60%에서 80% 정도가 대출의 상한입니다만, 특별한 인비테이션이나 조건을 채우면 100% 대출이 가능한 경우도 있습니다.
만약 100% 대출을 받을 수 있으면, 초기 비용으로서 필요한 것은 DLD(두바이 토지국)에의 4%의 등록 비용만이 되어, 수중 자금을 억제하면서 부동산을 취득할 가능성이 있습니다.
2. 일본인이 은행 대출을 이용하는 방법
이하의 방법을 활용하는 것으로, 대출을 이용해 부동산 구입하는 선택사항이 보이기도 한다.
에미레이트 항공권 취득: UAE 거주 비자를 취득하여 은행 대출 신청 자격에 접근합니다.
두바이 국내에서의 수입 증명 취득: 현지 기업에서의 고용과 사업을 통해 안정적인 수입이 있음을 보여주면 은행 심사도 통과하기 쉬워집니다.
두바이 법인 설립 : 현지에서 법인을 설립하고 사업 수입을 확보하여 대출 조건을 충족하는 방법도.
특정 개발자와 제휴한 대출 프로그램 활용: 일부 개발업체는 외국인을 위해 은행과 제휴한 대출을 제공하므로 이를 이용하는 것도 한 손이다.
3. 대출을 활용한 운용 가능성
만약 대출을 활용하고 부동산을 구입할 수 있다면 에어비(Airbnb) 등 단기 임대운용을 통해 대출 결제를 받을 수도 있습니다.
게다가 두바이의 부동산 시장은 장기적으로 가격 상승이 예상되고 있기 때문에, 물건의 가치가 오르면 캐피탈 게인(자산 가치의 상승에 의한 이익)을 얻을 기회도 넓어집니다.
“대출로 구입하면서 임대 운용하고, 장래에 가격 상승 이익을 노린다” 그런 방법도 검토할 수 있을지도 모릅니다.
