두바이 부동산의 기초 지식

두바이의 부동산 시장은 외국인들에게도 개방되어 있으며 자유 보유권(Freehold)이 인정되는 지역이 많이 있습니다. 최근의 급속한 개발과 경제성장에 의해, 고급 주택이나 상업 시설이 많이 건설되어, 투자처로서도 주목받고 있습니다. 부동산 구매에는 상담원을 통한 계약 및 초기 수당 지불이 일반적입니다. 또, 구입 후에는 「타이틀 디드」가 발행되어, 소유권이 공식적으로 인정됩니다. 부동산 거래에서는 '논오브젝션증명서(NOC)'와 정부기관에서의 등록절차가 필요하며 투명성과 안전성이 중시되고 있습니다. 세제면에서도 매력적이며 고정자산세나 양도소득세가 없기 때문에 투자자에게 매우 유리하다.

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두바이 부동산 거래의 안전

두바이의 부동산 거래는 구매자의 자금을 보호하기 위해 정부가 관리하는 에스크로 계좌를 이용함으로써 안전을 보장합니다. 에스크로 계좌는 개발자가 프로젝트를 완료할 때까지 구매자 지불금을 저장하는 메커니즘입니다. 두바이 토지국(DLD)의 감독하에 운영되며 사기 및 미완성 프로젝트의 위험을 줄입니다. 또한 개발자는 DLD에 등록되어 엄격한 심사를 받기 때문에 신뢰성 높은 거래가 가능합니다. 이 시스템은 부동산 투자자의 자금 보전을 보장합니다.

02.

두바이 부동산 거래 흐름

두바이의 중고 부동산 거래는 다음 흐름으로 진행됩니다.
첫째, 구매자와 판매자는 조건에 동의하고 온라인으로 생성되는 구매가 불가능한 블록체인 기반 계약서를 사용하여 계약을 체결합니다. 그런 다음 구매자는 일반적으로 10%의 수당을 지불하고 판매자는 비오브젝션 인증서(NOC)를 받습니다.
NOC 취득 후, 두바이 토지국(DLD)에서 매매 계약을 등록해, 구입 가격의 4%의 등록료를 지불합니다. 구매자가 전액 결제를 완료하면 DLD에서 명의 변경이 이루어지고 공식 타이틀 디드가 발행됩니다. 이 과정은 빠르고 안전하게 수행됩니다.

03.

오프 플랜 구매 흐름

두바이의 오프 플랜 부동산 구매 및 재판매 흐름은 다음과 같습니다. 구매할 때 먼저 두바이 토지국(DLD)에 구매가격의 4%의 등록료를 지불하고 개발자에게 두금(통상 5~20%)을 지불합니다. 그 후 건설 진행에 따라 분할금을 지불하고 구매가격의 30%가 지급된 시점에서 DLD에서 '오쿠드(Oqood)'가 발행되어 소유권이 임시등록됩니다. 이 시점부터 부동산을 재판매할 권리를 얻습니다. 재판매하는 경우 개발자의 동의(비오브젝션 증명서: NOC)를 취득하고 재판매 계약을 체결합니다. 재판매 후 새로운 구매자가 계약을 인수합니다. 부동산이 완성되고 전액 결제가 완료되면 DLD에서 정식 명의 등록이 이루어지고 '타이틀 디드'가 발행됩니다. 이 과정을 통해 소유권이 공식적으로 확정되고 안심하고 거래할 수 있습니다.

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두바이 부동산 구매에 필요한 준비

두바이에서 오프 플랜 부동산을 구입하려면 특별 비자나 현지 계좌가 없어도 구매 신청이 가능합니다. 구매 시 개발자와 계약을 체결하고 두바이 토지국(DLD)에 등록료(구매 가격의 4%)와 계약금을 지불합니다.
하지만 구매 후 절차를 통해 두바이 정부의 앱과 시스템(예: DLD의 Rest 앱)에 등록해야 하며, 이때 현지 스마트폰 번호가 필수입니다.
또한 구입 후 골든 비자 등의 거주 비자를 취득하고 싶은 경우에도 현지 번호가 필요합니다. 또한 미래의 재판매, 명의 변경, 대출 신청 등의 절차를 원활하게 진행하기 위해 현지 은행 계좌를 개설하는 것이 좋습니다.
사전 준비로 여권 사본과 초기 자금 확인을 준비하는 것도 중요합니다.