두바이 부동산 선택 방법
두바이에서 부동산을 구입할 때 거주용인지 투자용인지를 명확히하는 것이 중요합니다.
이하에, 목적별의 포인트와 선택할 때의 주의점을 해설합니다.
01.
구매 목적을 명확히 함
거주용: 라이프 스타일, 통근 거리, 주변 시설의 충실도, 학교나 의료 기관의 액세스 등을 중시합니다.
투자용: 수익률, 미래 가치 상승, 임대 수요가 높은 지역(예: 시내, 두바이 마리나 등)을 선택하는 것이 중요합니다.
02.
지역 선택
다운타운 : 버즈 칼리파와 두바이 몰 근처는 고급 지역으로 관광객과 비즈니스맨에게 인기.
두바이 마리나 : 바다를 따라 고층 맨션이 많아 리조트 라이프를 즐기는 사람에게 최적.
크릭 하버 : 향후 개발이 진행되어 크리크 타워 완성 후의 가치 상승이 기대.
주메이라 빌리지 서클(JVC)과 아라비안 런치: 조용하고 가족을 위한 주거 지역.
에리어 선택에서는 장래의 인프라 정비 계획이나 시장의 동향도 체크합시다.
03.
부동산 유형 선택
아파트 : 수율이 높고 유지 보수가 쉽습니다.
빌라 : 넓은 부지와 프라이버시가 확보되지만 유지비가 높아집니다.
타운 하우스 : 빌라보다 합리적이며 넓은 공간을 원하는 가족에게 적합합니다.
04.
예산 및 결제 조건 확인
구입시에는 4%의 DLD등록료와 수부금(5~20%)이 필요합니다.
개발자에 따라 유연한 결제 요금제를 제공할 수 있으며 오프 플랜의 경우 완성 후 분할 결제가 가능할 수 있습니다.
대출을 고려할 때는 금리와 상환 조건을 사전에 확인하십시오.
05.
개발자의 신뢰성 확인
두바이로 유명한 개발자로는 에마르(Emaar), 메라스(Meraas), 나킬(Nakheel) 등이 있습니다. 이들은 마스터 개발자라고 말해 단순히 건물을 건축하는 것 뿐만이 아니라 도시의 커뮤니티 마치 건조해 버리는 규모의 개발자로 신뢰성이 높고, 높은 캐피탈을 전망할 수 있는, 완성 후의 서포트도 충실하고 있습니다.
빙가티(Binghatti), 쇼바(SOBAH)는 공사 지연이 없는 시공에 뛰어난 개발자로 투자용이 아니라 자신의 거주용으로 적합하다
개발자의 과거 프로젝트의 완성 상황과 품질을 조사하는 것도 중요합니다.
06.
미래의 재판매와 임대를 기대
인기 지역과 고층, 부르주 칼리파와 바다의 전망이있는 부동산은 재판매 및 임대 소득에서 유리할 수 있습니다.
크릭 하버와 같이 미래의 인프라 정비가 계획된 지역은 가치 상승을 기대할 수 있습니다.
07.
계약시의 주의점
계약서(SPA: Sales and Purchase Agreement)를 세부 사항까지 확인하고, 불명확한 점이 있으면 에이전트나 변호사와 상담합시다.
오프 플랜 구매의 경우 진행 상황 및 완성 예정일을 확인하여 에스크로 계좌를 통한 안전한 자금 관리가 이루어지고 있는지 확인합니다.
08.
비자 및 관련 절차
부동산 가격이 일정 금액(200만 AED 이상)인 경우 골든 비자 및 투자자 비자를 취득할 수 있습니다. 이렇게하면 장기 체류가 가능합니다.
비자 취득이나 두바이 정부의 앱 등록에는 현지 스마트폰 번호가 필요하므로 준비를 잊지 않도록 합시다.
09.
시장 동향 파악
두바이 부동산 시장은 외부 요인에 민감하기 때문에 최신 시장 정보를 확인합니다.
자산 가치 상승이 예상되는 영역과 프로젝트를 선택하면 장기적인 이익을 얻을 가능성이 높아집니다.
