은행 대출 구매가 어려운 이유

일본인이 두바이에서 부동산을 은행 대출에서 구입하기 어려운 이유

두바이의 부동산 시장은 해외 투자자들에게 매우 매력적이지만, 일본인들이 은행 대출을 이용하여 구매하는 것은 현실적으로 거의 불가능에 가깝다고 말할 수 있습니다.
이 기사에서는 그 이유를 자세히 설명합니다.

두바이의 은행은 원칙적으로 UAE 거주자나 국내에 수입원이 있는 외국인에게만 모기지를 제공합니다.

따라서 일본에 사는 일본인이 두바이 은행에서 대출을 받는 것은 매우 어렵습니다.

또한 대출의 조건으로 다음과 같은 기준이 일반적으로 요구됩니다.

일본인이 두바이에서 부동산 대출을 이용하기 어려운 주된 이유는 다음과 같습니다.

비거주자에 대한 대출 제한: 일본에 거주하는 경우 두바이 은행은 기본적으로 모기지를 제공하지 않습니다.
신용 정보 문제: 두바이 은행은 일본의 신용 정보를 참조하지 않으며, 일본의 신용 점수나 거래 내역은 평가에 사용할 수 없습니다.
담보 문제 : 두바이 은행은 대출 대상 부동산을 담보에 취하지만 해외 거주자에 대한 위험을 피하기 위해 외국인에 대한 대출을 제한합니다.
높은 지불금 (다운 지불) : 대출을 사용할 수 있다고해도 비 거주자의 경우 최소 50 %의 지불금이 필요한 경우가 많으며 실질적으로 대출을 이룰 수있는 이점이 없습니다.

일부 은행에서는 특정 조건을 충족하는 경우에만 비거주자 대출을 제공할 수 있습니다.

특정 개발자(개발자)와 제휴한 대출: 주요 개발자(Emaar, Nakheel, Damac 등)가 특정 은행과 제휴하여 외국인을 위한 대출 프로그램을 제공할 수 있습니다.
UAE에서 수익이 있는 경우: 예를 들어 UAE에서 회사를 운영하거나 UAE 기업에서 급여를 받는 경우 대출 가능성이 약간 높아집니다.
일본 은행이 해외 부동산 대출을 제공하는 경우: 일부 일본 금융 기관(예: 미쓰이 스미토모 은행, 미쓰비시 UFJ 은행 등)이 해외 부동산 대출을 제공할 수 있지만 매우 제한적입니다.