Основы рынка недвижимости Дубая
Рынок недвижимости Дубая открыт для иностранцев, и во многих районах предлагаются права собственности на землю. Быстрое развитие и экономический рост в последние годы привели к строительству многочисленных элитных жилых и коммерческих объектов, что сделало Дубай популярным местом для инвестиций. Покупка недвижимости обычно включает в себя заключение договора через агента и внесение первоначального депозита. После покупки выдается свидетельство о праве собственности, официально подтверждающее право собственности. Сделки с недвижимостью требуют получения разрешения (NOC) и прохождения процедур регистрации в государственных органах, что подчеркивает прозрачность и безопасность. Налоговая система также привлекательна: отсутствует налог на основные средства и налог на прирост капитала, что делает ее чрезвычайно выгодной для инвесторов.
01.
Обеспечение сделок с недвижимостью в Дубае
Сделки с недвижимостью в Дубае обеспечиваются использованием государственных эскроу-счетов для защиты средств покупателей. Эскроу-счета — это система, в которой платежи покупателей хранятся до завершения проекта застройщиком. Находясь под надзором Департамента земельных ресурсов Дубая (DLD), они снижают риск мошенничества и незавершенных проектов. Застройщики также зарегистрированы в DLD и проходят строгую проверку, что гарантирует надежность сделок. Эта система гарантирует защиту средств инвесторов в недвижимость.
02.
Процесс совершения сделок с недвижимостью в Дубае
Процесс совершения сделок с вторичной недвижимостью в Дубае выглядит следующим образом:
Сначала покупатель и продавец согласовывают условия и заключают договор, используя созданный в режиме онлайн контракт на основе блокчейна, который нельзя оставить без присмотра. После этого покупатель вносит задаток, обычно 10%, а продавец получает свидетельство об отсутствии возражений (Non-Objection Certificate, NOC).
Получив разрешение на строительство (NOC), вы можете зарегистрировать договор купли-продажи в Земельном департаменте Дубая (DLD), оплатив регистрационный сбор в размере 4% от покупной цены. После полной оплаты покупателем DLD переоформит право собственности и выдаст официальное свидетельство о праве собственности. Этот процесс быстрый и безопасный.
03.
Процесс покупки на этапе строительства
Процесс покупки и перепродажи строящейся недвижимости в Дубае выглядит следующим образом: При покупке вы сначала оплачиваете регистрационный сбор в размере 4% от покупной цены в Земельный департамент Дубая (DLD) и вносите первоначальный взнос (обычно 5-20%) застройщику. Затем вы вносите платежи по мере продвижения строительства. После оплаты 30% от покупной цены DLD выдает «Oqood» и предварительно регистрирует ваше право собственности. С этого момента вы имеете право перепродать недвижимость. Для перепродажи вы должны получить согласие застройщика (Сертификат об отсутствии возражений: NOC) и заключить договор купли-продажи. После перепродажи новый покупатель принимает на себя обязательства по договору. После завершения строительства и полной оплаты DLD официально регистрирует недвижимость и выдает «Свидетельство о праве собственности». Этот процесс официально устанавливает ваше право собственности, позволяя вам совершать сделки со спокойной душой.
04.
Подготовка, необходимая для покупки недвижимости в Дубае.
Для покупки строящейся недвижимости в Дубае вы можете подать заявку на приобретение без специальной визы или местного банковского счета. При покупке вы подпишете договор с застройщиком и оплатите регистрационный сбор (4% от покупной цены) и первоначальный взнос в Земельный департамент Дубая (DLD).
Однако после покупки вам потребуется зарегистрироваться в приложениях и системах правительства Дубая (например, в приложении DLD Rest), для чего необходим местный номер смартфона.
Вам также понадобится местный номер, если вы захотите получить вид на жительство, например, «золотую визу», после покупки автомобиля. Кроме того, рекомендуется открыть местный банковский счет для упрощения будущих процедур, таких как перепродажа, переоформление права собственности и оформление кредита.
В рамках предварительной подготовки также важно подготовить копию паспорта и подтверждение наличия первоначальных средств.
