Как выбрать недвижимость в Дубае
При покупке недвижимости в Дубае важно уточнить, приобретаете ли вы ее для проживания или в инвестиционных целях.
Ниже мы расскажем о ключевых моментах, которые следует учитывать при выборе продукта в зависимости от его назначения.
01.
Уточните цель покупки.
При выборе места жительства отдавайте приоритет образу жизни, доступности до работы, наличию близлежащих объектов инфраструктуры, а также школам и медицинским учреждениям.
Для инвестиций важно выбрать район с высокой доходностью, перспективами роста стоимости и высоким спросом на аренду (например, центр города, Дубай Марина и т. д.).
02.
Выберите область
Центр города: район вокруг Бурдж-Халифы и торгового центра Dubai Mall — это престижный район, популярный среди туристов и бизнесменов.
Дубай Марина: Расположенный вдоль набережной и застроенный множеством высотных апартаментов, этот район идеально подходит для тех, кто ценит курортный образ жизни.
Крик-Харбор: Ожидается, что развитие продолжится, и стоимость недвижимости вырастет после завершения строительства Крик-Тауэр.
Джумейра Виллидж Серкл (JVC) и Арабиан Ранчес: тихие, удобные для семейного проживания районы.
При выборе района обязательно ознакомьтесь с планами развития инфраструктуры на будущее и рыночными тенденциями.
03.
Выберите тип недвижимости
Квартиры: высокая доходность и низкие эксплуатационные расходы.
Виллы: Гарантируются большие участки и уединение, но затраты на обслуживание выше.
Таунхаусы: более доступны по цене, чем виллы, и идеально подходят для семей, которым нужно больше места.
04.
Проверьте свой бюджет и условия оплаты.
При покупке необходимо внести регистрационный сбор в размере 4% в Департамент земельных ресурсов (DLD) и залог (5-20%).
Некоторые застройщики предлагают гибкие планы оплаты, и платежи на этапе строительства могут производиться в рассрочку после завершения сделки.
Если вы рассматриваете возможность получения кредита, обязательно заранее проверьте процентную ставку и условия погашения.
05.
Проверьте надежность разработчика.
-
ドバイで有名なデベロッパーには、エマール（Emaar）、 メラース（Meraas）、ナキール（Nakheel）などがあります。これらはマスターデベロッパーと言い単に建物を建築するだけではなく都市のコミュニティまるっと建造してしまう規模のデベロッパーで信頼性が高く、高いキャピタルを見込める、完成後のサポートも充実しています。
-
ヴィンガッティ（Binghatti）、ショーバ（SOBAH）は工期の遅れがない施工に長けたデベロッパーで投資用ではなく自らの居住用に向いている
-
デベロッパーの過去のプロジェクトの完成状況や品質を調べることも大切です。
06.
В перспективе планируется перепродажа или сдача в аренду.
Недвижимость в популярных районах, на высоких этажах или с видом на Бурдж-Халифа или море может быть выгодна для перепродажи и получения дохода от сдачи в аренду.
Ожидается, что стоимость недвижимости в таких районах, как Крик-Харбор, где планируется развитие будущей инфраструктуры, вырастет.
07.
Важные моменты, на которые следует обратить внимание при подписании контракта
Внимательно изучите договор купли-продажи (ДКП) и проконсультируйтесь со своим агентом или юристом, если у вас возникнут какие-либо вопросы.
При покупке недвижимости на этапе строительства мы отслеживаем ход работ и ожидаемые сроки завершения, а также обеспечиваем безопасное управление средствами через эскроу-счет.
08.
Визы и связанные с ними процедуры
Если стоимость недвижимости достигает определенной суммы (более 2 миллионов дирхамов ОАЭ), вы можете получить «Золотую визу» или «Инвестиционную визу», которая позволяет вам находиться в стране в течение длительного периода времени.
Для получения визы и регистрации в правительственном приложении Дубая вам понадобится местный номер смартфона, поэтому убедитесь, что он у вас есть.
09.
Понимание рыночных тенденций
Рынок недвижимости Дубая подвержен влиянию внешних факторов, поэтому мы отслеживаем самую актуальную рыночную информацию.
Выбор районов и проектов, где ожидается рост стоимости недвижимости, повышает шансы на получение долгосрочной прибыли.
