Почему сложно получить банковский кредит

Почему японцам сложно приобрести недвижимость в Дубае с помощью банковского кредита?

Рынок недвижимости Дубая очень привлекателен для иностранных инвесторов, но на самом деле японцам практически невозможно приобрести недвижимость, используя банковский кредит.
В этой статье причины будут объяснены подробно.

1. Как работают банковские кредиты в Дубае

Как правило, банки в Дубае предоставляют ипотечные кредиты только резидентам ОАЭ или иностранцам, имеющим источник дохода в стране.

Поэтому японцам, проживающим в Японии, очень сложно получить кредит в банке в Дубае.

Кроме того, для получения кредита, как правило, требуются следующие критерии:

Наличие вида на жительство в ОАЭ: Большинство банков требуют от заемщиков наличия вида на жительство в ОАЭ.
Подтверждение дохода на территории ОАЭ: Вы должны доказать наличие стабильного дохода в стране (зарплата или прибыль от бизнеса).
Минимальный годовой доход: варьируется в зависимости от банка, но обычно требуется годовой доход от 100 000 до 150 000 дирхамов ОАЭ (приблизительно от 4 до 6 миллионов иен).

2. Почему японцы не могут получить банковские кредиты

Основные причины, по которым японцам сложно получить ипотечный кредит в Дубае, следующие:

Ограничения по кредитам для нерезидентов: Если вы проживаете в Японии, банки Дубая, как правило, не предоставят вам ипотечный кредит.
Вопросы, касающиеся кредитной информации: банки Дубая не используют японскую кредитную информацию, и японские кредитные рейтинги и история транзакций не могут быть использованы при оценке кредитоспособности.
Проблемы с залоговым обеспечением: банки Дубая принимают недвижимость, под которую предоставляют кредиты, в качестве залога, но ограничивают кредитование иностранцев, чтобы избежать рисков для экспатриантов.
Высокий первоначальный взнос: даже если кредит доступен, нерезидентам часто требуется минимальный первоначальный взнос в размере 50%, что означает, что получение кредита практически не приносит никакой выгоды.

3. Исключительные случаи, когда может быть предоставлен кредит.

Некоторые банки могут предоставлять кредиты нерезидентам только при соблюдении определенных условий.

Кредиты в партнерстве с конкретными застройщиками: Крупные застройщики (такие как Emaar, Nakheel и Damac) могут сотрудничать с определенными банками для предоставления кредитных программ, ориентированных на иностранцев.
Если у вас есть доход в ОАЭ: например, если вы управляете компанией в ОАЭ или получаете зарплату от компании в ОАЭ, ваши шансы на получение кредита несколько повышаются.
Когда японские банки предлагают кредиты на зарубежную недвижимость: Некоторые японские финансовые учреждения (например, Sumitomo Mitsui Banking Corporation, Mitsubishi UFJ Bank и др.) могут предлагать кредиты на зарубежную недвижимость, но их возможности весьма ограничены.

4. 代替案としての現金購入

По этим причинам, когда японцы покупают недвижимость в Дубае, обычно это происходит за наличные.
Если вы покупаете особенно дорогую недвижимость, вам необходимо заранее подготовить достаточные средства.

Кроме того, доступны следующие способы оплаты:

Единовременная оплата: Полная оплата в момент подписания договора.
План рассрочки: Оплата производится в рассрочку в течение нескольких лет с использованием плана платежей, предлагаемого застройщиком.