نتائج البحث

ドバイ不動産投資をお考えの皆様へ、最新のマーケット情報や日本語サポートが充実した信頼性の高い不動産業者のレビュー・評価をご提供します。ドバイ不動産投資の評判・口コミ情報満載｜日本語対応など信頼できる不動産業者ランキング｜最新市場動向｜ドバイ不動産口コミランキング هل يتحدثون اليابانية؟ ٢٠ وكيل عقارات في دبي - تقييم المراجعات لا تفوتوا مشاهدته إذا كنتم مهتمين بالاستثمار العقاري في دبي! ستفهمون كل شيء! عند التفكير في الاستثمار العقاري في دبي، يواجه الكثيرون عقبة رئيسية تتمثل في حاجز اللغة. لذا، يُعدّ العثور على شركة عقارية تجيد اللغة اليابانية وتتمتع بمصداقية عالية أمراً بالغ الأهمية. أولاً، ما نوع الأشخاص الذين يأتون إلى دبي للعمل في قطاع العقارات؟ وهل ينبغي حقاً امتلاك عقار في دبي؟ لدى الكثيرين تساؤلات واستفسارات مماثلة. حرصنا على تقديم معلومات واضحة وموجزة قدر الإمكان للإجابة على هذه التساؤلات، لذا أطلقنا موقعًا شاملًا لتقييم العقارات في دبي. وقد جمعنا تصنيفًا يركز على السؤال: هل يمكن الوثوق بشركة لمجرد إتقانها اللغة اليابانية؟ سنواصل تحسين المحتوى تدريجيًا، لذا نأمل أن تستخدموا هذا الموقع بثقة لجمع معلومات عن العقارات في دبي وعن المدينة ككل، وأن يساعدكم في العثور على العقار الأمثل لكم بسلاسة. تفضلوا بالاطلاع على تصنيفات تقييم العقارات في دبي. ابحث عن وكلاء عقارات (وسطاء) في دبي كيف هي دبي؟ دبي مدينةٌ تُقارب في حجمها مدينة يوكوهاما، ويبلغ عدد سكانها حوالي 3.6 مليون نسمة. وهي مدينة عالمية تجذب الطلب على السكن والاستثمارات من جميع أنحاء العالم، ومن أبرز سماتها انخفاض ضريبة الدخل فيها إلى حد كبير. وبالنظر إلى التركيبة السكانية، نجد أن حوالي 90% من السكان أجانب، ويعمل 90% منهم في وظائف تدعم خدمات المدينة، ونحو 90% من هؤلاء العاملين من ذوي الدخل المتوسط والمنخفض، حيث يقل دخلهم الشهري عن 200 ألف ين ياباني. بعبارة أخرى، تعتمد دبي بشكل شبه كامل على الأجانب في دعم قوتها العاملة. من جهة أخرى، يُشكّل مواطنو الإمارات، المعروفون بالإماراتيين، والذين يُمثّلون نحو 10% من السكان، طبقةً متميزةً تتلقى دعماً سخياً من الدولة، وفي كثير من الحالات، حتى بدون عمل، تضمن لهم الدولة دخلاً سنوياً يُقارب 20 مليون ين ياباني للفرد. وبالنظر إلى التركيبة السكانية، نجد أن هناك نحو 360 ألف إماراتي و3.24 مليون أجنبي، منهم نحو 320 ألف مستثمر وأفراد أثرياء، بينما تُشكّل العمالة غالبية الباقين. ويُعزى السبب الرئيسي وراء ميل الشركات في دبي إلى الفشل إلى هذا التفاوت الكبير في التركيبة السكانية. يُقدّر عدد السكان ذوي الدخل الشهري الذي يزيد عن 200,000 ين ياباني بحوالي 970,000 نسمة. إلا أن هذا العدد يشمل الأطفال والعاطلين عن العمل. لذا، حتى لو اقتصرنا على عامة السكان الذين يتمتعون باستهلاك حر، بما في ذلك القاصرين، فإن العدد لا يتجاوز 300,000 نسمة. وهذا يُقارب عدد المستهلكين في مدينة هيروشيما باليابان. علاوة على ذلك، يُفترض في دبي، من خلال تصميمها الحضري، استخدام السيارات، ورغم سهولة الوصول إلى مراكز التسوق الكبيرة، إلا أن شبكة المترو فيها غير متطورة، والطرق التي تُتيح التنقل بحرية سيرًا على الأقدام أو بالدراجة غير كافية. الاستثناء الوحيد هو خور دبي وأجزاء من مرسى دبي، المصممة خصيصًا للمشاة، مما يجعل التسوق والمقاهي في المدينة أمرًا غير واقعي بالنسبة للأشخاص العاديين الذين لا يملكون سيارات. ونتيجة لذلك، نشأت ثقافة توصيل سريعة ومريحة وغير مكلفة، حيث يُمكن توصيل مشتريات البقالة إلى المنزل في غضون 30 دقيقة مقابل رسوم إضافية لا تتجاوز بضع مئات من الين. ليس من النادر بدء مشروع تجاري في دبي دون فهم بنيتها الحضرية، إذ تُجبر الشركات على الانسحاب في غضون فترة وجيزة. تُعد دبي الإمارة الأكثر تقدماً في دولة الإمارات العربية المتحدة، ومن الخطورة بمكان التعامل مع الإمارات الأخرى بنفس الطريقة. فقد وصلت دبي، التي تحكمها العائلة المالكة، إلى مستوى متقدم يسمح بإنجاز العديد من المعاملات الحكومية عبر التطبيقات، بينما تعاني الإمارات الأخرى من أخطاء بشرية واضطرابات متكررة. ومع ذلك، يتميز الشعب العربي عموماً بكرم الضيافة وحسن المعاملة. دبي مدينةٌ رسّخت نظاماً لجذب الأثرياء من شتى أنحاء العالم عبر الترويج لسياستها المعفاة من الضرائب، وهي سوقٌ مميزةٌ يقطنها نحو 600 ألف شخص من الطبقات المتميزة والأثرياء والمستثمرين، بمن فيهم مواطنون إماراتيون. إلا أن العديد منهم يغادرون في الصيف لقضاء إقامات طويلة الأمد في سويسرا أو أوروبا، مما يُسبب انخفاضاً ملحوظاً في عدد الأثرياء في دبي. ونتيجةً لذلك، تحتاج الشركات التي تُقدّم خدماتها للأثرياء إلى تحقيق أرباح خلال فصل الشتاء، بينما يُعدّ الصيف موسماً هادئاً، مما يُؤدي إلى ارتفاع أسعار الطعام والشراب رغم كون المدينة مجتمعاً معفياً من الضرائب. علاوة على ذلك، مع وجود أكثر من 2200 وكالة عقارية مسجلة في دبي، ليس من السهل العثور على شركة أو شخص يلبي متطلباتك وأهدافك. إضافة إلى ذلك، تفرض دبي قيودًا قانونية على نشر التقييمات السلبية، لذا فإن تقييمات خرائط جوجل لا تعكس الواقع بدقة ويتم حذفها بسهولة، مما يجعل معلومات التقييمات المحلية قليلة الفائدة. بما أن موقعنا الإلكتروني يُوزّع من اليابان، فهو لا يخضع لقانون دبي، ويُعدّ من المصادر القليلة التي تُقدّم تقييمات صادقة وموضوعية. يُرجى استخدامه لمقارنة المعلومات من حيث موثوقية الشركة، ومن لديه ممثل مُلمّ بالمنطقة التي ترغبون بها، وما إذا كان بإمكانه التواصل باللغتين اليابانية أو الإنجليزية، وذلك للعثور على الشريك الأمثل من بين العديد من وكالات العقارات المتاحة. تصنيف دبي للعقارات ما هو اعتماد معايير تقييم عادلة ومنصفة الصفات الإدارية التقييمات إنجازات الشركة تقييمات المطورين تقييمات الوكلاء الحالية معلومات للصحفي أسلوب الاستثمار المميز في سوق العقارات بدبي سأكون صريحًا بشأن الجوانب السلبية لسوق العقارات في دبي، ولكن في الختام، صحيح أن سوق العقارات في دبي مربح. مع ذلك، لم يعد هذا العصر الذي يُمكن فيه للأجانب الذين يجهلون القوانين جني المال بسهولة؛ بل يعني أن السوق قد استقر ودخلنا مرحلة لا يُمكن فيها تحقيق الربح إلا لمن يفهم السوق جيدًا. يتردد مصطلح "البيع على الخارطة" دائمًا عند الحديث عن العقارات في دبي، ولكن الواقع أن الكثيرين يدخلون السوق دون فهم ما إذا كان هذا أسلوب شراء أم منتجًا استثماريًا. البيع على الخارطة يعني شراء عقار جديد غير مكتمل، يُتوقع اكتماله خلال ثلاث إلى أربع سنوات، على أقساط وفقًا لجدول سداد مُحدد مسبقًا. هذا نظام عالي المخاطر. والأهم من ذلك، أنه من حيث المبدأ، إذا لم تُسدد أقساطك كاملة، فلن تسترد أيًا من استثمارك. سيخبرك مندوبو المبيعات أن أموالك آمنة لأنها تُدار في حساب ضمان حكومي، لكن في الواقع، لن تسترد أموالك إلا إذا أفلس المطور أو فرّ أثناء البناء، وحتى في هذه الحالة، لن تستردها كاملةً. على سبيل المثال، إذا اكتمل البناء بنسبة 50% ودفع المشتري 50% من المبلغ، فلن تسترد أي مبلغ. لا توجد استردادات في حالة إنهاء العقد أو إلغائه قبل انتهاء مدته، وبما أن العديد من المطورين مملوكون للدولة أو تابعون لها، فإن تبرير وجود الأموال في حساب ضمان يصبح بلا معنى عمليًا. في حين أن شراء العقارات عن طريق الرهن العقاري شائع في اليابان، فإن القروض البنكية غير متاحة عمومًا للعقارات غير المكتملة في دبي، حتى بالنسبة للمباني الجديدة التي تبنيها شركات مملوكة للدولة. ويعود ذلك إلى العدد الكبير من المشاريع التي توقفت أثناء البناء خلال الأزمة المالية السابقة في دبي، وحقيقة أن 90% من السكان أجانب، وهناك خطر دائم من فرارهم إلى بلدانهم الأصلية إذا عجزوا عن السداد. شاهد الكثيرون صوراً لسيارات فيراري وسيارات فاخرة مهجورة في مطار دبي، لكنها في الحقيقة بقايا أشخاص تخلّفوا عن سداد ديونهم وفرّوا من البلاد. هذه هي حقيقة دبي، التي لا يمكن فهمها إلا بالعيش فيها لبضع سنوات. في ضوء هذه الخلفية، يتضح مدى خطورة الاستثمار في العقارات غير المكتملة. لهذا السبب، يُعدّ شراء العقارات على الخارطة، والذي يتضمن سداد ثمن العقار على حوالي عشرة أقساط حتى اكتماله، هو الخيار السائد في دبي، بدلاً من القروض المصرفية. ورغم أن بعض عمليات الشراء دفعة واحدة تُقدّم خصومات، إلا أن هذا النهج نادراً ما يُعتمد بسبب انعدام الثقة في العقارات غير المكتملة، حتى أن البنوك تُحجم عن إقراض الأموال. علاوة على ذلك، ونظراً لإمكانية إعادة بيع العقارات قبل اكتمالها لتحقيق الربح، دخل العديد من المستثمرين المُغامرين إلى السوق، مما أدى إلى انتعاش سوق العقارات. مع ذلك، خلال جائحة كوفيد-19، انخفضت أسعار العقارات إلى النصف تقريباً في كثير من الحالات، كاشفةً عن الطبيعة المضاربة والهشة لسوق العقارات في دبي. في المقابل، استمرت أسعار العقارات في طوكيو بالارتفاع، مدفوعةً بتدفق رؤوس الأموال الأجنبية. في اليابان، تقل احتمالية ملاحقة التهرب الضريبي في الخارج، مما يخلق ظروفًا مختلفة تمامًا عن تلك المتاحة للمستثمرين اليابانيين. في الواقع، تكمن أكبر ميزة للمستثمرين اليابانيين الذين يستثمرون في العقارات بدبي في النظام الضريبي. وبالعودة إلى موضوعنا، يُبرم العديد من مشتري العقارات قيد الإنشاء عقودًا دون توفر المبلغ كاملًا. وبينما كان هذا النوع من الاستثمار، الذي يُشبه لعبة مالية، والذي يعتمد على إعادة البيع قبل نفاد الأموال، مُجديًا في السابق، فإن الظروف الحالية لا تسمح ببيع العقارات بأكثر من سعر الشراء. لقد ولّى زمن ربحية الاستثمار العقاري في دبي. فالأسعار، التي انخفضت إلى النصف خلال جائحة كوفيد-19، ارتفعت الآن إلى مستويات أعلى بكثير من مستويات ما قبل الجائحة، مما يستلزم توخي الحذر الشديد عند الشراء. ذلك لأنه في حال عدم القدرة على إعادة بيع العقار قبل نفاد الأموال وتأخر السداد، سيتم مصادرة جميع المدفوعات التي تم سدادها حتى تلك اللحظة ولن تسترد أي مبلغ. ورغم وجود بعض فترات السماح، إلا أن هذا يبقى ترتيبًا عالي المخاطر. وبينما تختلف خطط سداد العقارات قيد الإنشاء اختلافًا طفيفًا من عقار لآخر، فإنها تتطلب عمومًا حوالي 10 أقساط حتى اكتمال المشروع. بمجرد سداد 30% من سعر العقار، يصبح العقار مؤهلاً لإعادة بيعه لطرف ثالث. قد يبدو هذا للوهلة الأولى خطة تقسيط مناسبة للمشتري، إلا أن سداد 10 أقساط على مدى ثلاث إلى أربع سنوات لعقار تزيد قيمته عن 100 مليون ين ياباني ليس بالأمر الهين. ويعود ذلك إلى الظروف الخاصة بدبي، حيث لا تُقدم البنوك قروضًا للمشاريع الإنشائية الجديدة. دعونا نلقي نظرة تفصيلية على أسباب وجود هذه الخطط. 01. كاستراتيجية مبيعات للمطور لا يستطيع الأجانب الذين لا يحملون بطاقة هوية إماراتية أو لا يملكون دخلاً ثابتاً في الإمارات العربية المتحدة الحصول على قروض بنكية في دبي. بعبارة أخرى، يبدأ شراء العقارات في دبي بالنسبة للعديد من الأجانب بافتراض عدم قدرتهم على الحصول على قروض. وانطلاقاً من هذا الواقع، صمم المطورون نظام الدفع بالتقسيط على الخارطة، وهو النظام السائد حالياً، لبيع العقارات لعدد أكبر من الأجانب. يتطلب شراء العقارات المستعملة أو الجاهزة تأشيرة وبطاقة هوية إماراتية، مما يصعب على الأجانب، بمن فيهم المقيمون اليابانيون، شراءها. لهذا السبب، غالباً ما يتجاهل بعض الوكلاء غير النزيهين شرح هذه النقطة بشكل كامل، ويركزون فقط على الترويج لخيارات العقارات على الخارطة للمشترين لأول مرة. يتيح شراء عقار على الخارطة الحصول على التأشيرة الذهبية، وبعدها يقترحون شراء عقار جاهز. مع ذلك، ينبغي على الشركات النزيهة أن تشرح بوضوح كيفية الحصول على القروض البنكية كلما أمكن ذلك، وكيفية الاستعداد لها. يتطلب شراء عقار جاهز منذ البداية تأشيرة دخول أو هوية إماراتية، الأمر الذي يستلزم إجراءات مثل تأسيس شركة جديدة أو شراء شركة قائمة والحصول على تأشيرة أو هوية إماراتية باسم تلك الشركة، مما يجعل الأمر في الواقع عقبة صعبة. ورغم إمكانية الحصول على تأشيرة أو هوية إماراتية من خلال العمل، إلا أن كلا الطريقتين ليستا سهلتين. ونتيجة لذلك، يضطر العديد من الأجانب غير القادرين على شراء عقارات جاهزة إلى شراء عقارات قيد الإنشاء، مما أدى إلى ظهور سوق يُنصح فيه بشدة بشراء هذه العقارات. وقد تشكل سوق العقارات قيد الإنشاء الفريد من نوعه حاليًا، حيث يركز المطورون على بيع هذه العقارات لأكبر عدد ممكن من الأجانب، نتيجة لجهودهم الحثيثة في هذا الصدد. صحيحٌ أيضاً أن شراء العقارات في دبي بقرض يوفر مزايا فريدة لليابانيين، مثل إمكانية الحصول على قرض كمقترض جديد حتى لو كان لديك حد ائتماني كامل أو سجل ائتماني سيئ في اليابان، وأن التخلف عن سداد الأقساط في دبي لن يؤثر على تصنيفك الائتماني في اليابان. لمزيد من المعلومات التفصيلية حول القروض المصرفية وطرق الشراء، يُرجى التواصل معنا عبر LINE@. 02. واقع الاستثمار في العقارات قيد الإنشاء كما أوضح هذا الوكيل، إذا استثمرت في عقار واحد، فمن الممكن بالتأكيد أن ترتفع قيمة عقار تبلغ قيمته 80 مليون ين إلى 120 مليون ين عند اكتماله بعد أربع سنوات. لكن الوضع يختلف إذا قسمت استثمارك إلى عقارين واستخدمتهما كمصدر تمويل. في هذه الحالة، تفترض بيع العقار بعد عامين من بدء المشروع، ولكن لا يوجد ما يضمن ارتفاع الأسعار كما هو متوقع بحلول ذلك الوقت. ورغم أن الحكومة تنشر بيانات المبيعات السابقة وتوضح غالبًا أن "ارتفاع الأسعار قد حدث في الماضي"، إلا أن الواقع هو أن هذا الاتجاه ليس بالضرورة قابلاً للتكرار في ظل الظروف نفسها. قد يقول البعض: "هذا العقار يحظى بشعبية كبيرة لدرجة أنه يُباع بالكامل في يوم واحد، لذا من المؤكد أنه سيُباع في المستقبل"، لكن لا أحد يستطيع التنبؤ بدقة بحالة السوق بعد عامين. وفي الواقع، تتخذ البنوك قراراتها بناءً على هذا الغموض. يكشف تحليل دقيق لاتجاهات أسعار العقارات قيد الإنشاء أن الأسعار في السوق الحالية تميل إلى الارتفاع مع اقتراب العقار من الاكتمال. من الواقعي افتراض أن ارتفاع الأسعار محدود خلال أول سنتين من البيع، مما يجعل تحقيق أرباح كبيرة أمرًا صعبًا. ونتيجة لذلك، ليس من المبالغة القول إن نجاح الاستثمار في العقارات قيد الإنشاء يعتمد بشكل شبه كامل على مدى انخفاض سعر الشراء. لمزيد من المعلومات حول عقارات محددة، يُرجى التواصل معنا عبر LINE@. عمولة الوساطة العقارية 03. من الجوانب المهمة الأخرى للاستثمار في العقارات قيد الإنشاء تأثير عمولات وكلاء العقارات. فمن خلال تشجيع التنويع، يستطيع الوكلاء زيادة عدد العقارات المعروضة للبيع وتعظيم دخلهم من العمولات. في الواقع، حققت العديد من شركات العقارات أكثر من 100 مليار ين ياباني من العمولات خلال السنوات العشر الماضية، مما يدل على توسع سوق العقارات قيد الإنشاء بشكل أساسي من خلال الوكلاء. لذا، عند شراء عقار قيد الإنشاء، من الضروري للغاية تقييم ليس فقط العقار نفسه، بل أيضًا شخصية الوكيل ونزاهته، وقدرته على بيع العقار بسعر مناسب في المستقبل. بدلًا من قبول رأي شركة واحدة فقط دون تمحيص، ننصح ببناء علاقات مع ثلاث شركات ووكلاء عقارات ذوي سمعة طيبة على الأقل، يتمتعون بسجل حافل في كل من البيع والشراء، ومقارنة نتائجهم قبل اتخاذ القرار. كما نقدم استشارات فردية لاختيار شركة العقارات الأنسب لوضعك وأهدافك. إذا كنت بحاجة إلى تعريف، فلا تتردد في التواصل معنا عبر LINE@. 04. التحديات في سوق إعادة بيع العقارات قيد الإنشاء يؤدي هذا النظام حتمًا إلى إقبال عدد كبير من المستثمرين على شراء العقارات قيد الإنشاء، إلا أن عدد المشترين في سوق إعادة بيع العقارات قيد الإنشاء، حيث تُباع هذه العقارات التي لم تكتمل بعد، أقل بكثير. ويعود السبب في ذلك إلى هيكل إيرادات وكلاء العقارات. ففي مبيعات العقارات الجديدة قيد الإنشاء، يحصل وكلاء العقارات على عمولات مرتفعة جدًا تتراوح بين 4% و10% تقريبًا، بينما لا تتجاوز عمولتهم 2% في حالة إعادة بيع العقارات قيد الإنشاء. هذا التفاوت الكبير في العمولات يحفز وكلاء العقارات على إعطاء الأولوية لبيع العقارات الجديدة قيد الإنشاء، مما يؤدي إلى انخفاض النشاط في سوق إعادة بيع العقارات قيد الإنشاء، وبالتالي خلق وضع راكد هيكليًا. في النهاية... يميل وكلاء العقارات إلى توجيه عملائهم بشكل واضح نحو صفقات الشراء على الخارطة التي تتيح لهم الحصول على عمولات أعلى. ونتيجة لذلك، شهد سوق العقارات الجاهزة وسوق إعادة البيع تباطؤًا ملحوظًا، حيث شكلت صفقات الشراء على الخارطة حوالي 70% من المعاملات في عام 2024. في ظل هذا الهيكل السوقي، عند الاستثمار في العقارات في دبي، من الأهمية بمكان مراعاة ليس فقط جودة العقار نفسه، بل أيضًا اختيار شركة أو وكيل عقاري يتعامل مع عملية البيع بجدية ويضع مصالح المشتري في المقام الأول، حتى في المعاملات ذات رسوم الوساطة المنخفضة. في نهاية المطاف، يعتمد نجاح أو فشل استثمارك العقاري في دبي بشكل كبير على قدرتك على إيجاد وكيل جدير بالثقة يستجيب بموضوعية تامة حتى خلال مرحلة البيع. واقع وكلاء العقارات في دبي 05. للوهلة الأولى، تبدو شركات العقارات اليابانية في دبي مألوفة ومطمئنة لليابانيين، لكنها في الواقع نموذج عمل مختلف تمامًا. يعود ذلك إلى ندرة الموظفين بدوام كامل، حيث يعمل أكثر من 95% منهم كوكلاء بنظام العمولة فقط. وبصراحة، يُجبرون على بيع العقارات لتأمين معيشتهم في الخارج. هذا الهيكل أقرب إلى "البيع من أجل البقاء" منه إلى نموذج عمل مشروع. لا يترك لهم ذلك مجالًا لإعطاء الأولوية لمصالح العميل، مما يجعل تأمين دخلهم الشخصي أولوية قصوى. في المقام الأول، كثير من اليابانيين المقيمين في دبي لفترات طويلة هم من المغتربين العاملين في الشركات، ومن المؤكد أن العديد منهم ممن لا يملكون راتبًا أساسيًا ثابتًا ويعملون بنظام العمولة فقط، يكافحون لتغطية نفقاتهم. ولا يقتصر هذا على اليابانيين فقط، بل هو مشكلة شائعة بين جميع وكلاء العقارات في دبي، حيث يُفضل الوكلاء والوسطاء مصالحهم الشخصية على حساب تحقيق أقصى ربح لعملائهم. هذا سوق غير صحي بكل معنى الكلمة. علاوة على ذلك، ولأن العديد من الوكلاء هم أنفسهم مستثمرون عقاريون، فإن هناك ميلاً متزايداً لديهم إلى إعطاء الأولوية لشراء وبيع العقارات التي يملكونها أو تربطهم بها علاقات وثيقة، وذلك لمصلحتهم الشخصية، بدلاً من اقتراح أفضل العقارات لعملائهم. من المتوقع أن يتم استبعاد هؤلاء الوكلاء تدريجياً في المستقبل، ولكن ينبغي أن نتوقع استمرار هذا الوضع الصعب لمدة سنتين إلى ثلاث سنوات أخرى قبل أن يعود السوق إلى وضعه الطبيعي. ملخص تُعدّ الاستثمارات على الخارطة بطبيعتها عالية المخاطر ولا تضمن ربحًا مؤكدًا على المدى القصير. لذا، يُعدّ اختيار عقار يمكنك دفع ثمنه بالكامل أمرًا بالغ الأهمية للنجاح. بمجرد تحديد عقار ذي هدف رأسمالي واضح، من المهم شراؤه نقدًا أو سداد ثمنه بالكامل وفقًا لخطة سداد. من الضروري فهم استراتيجيات المبيعات الخاصة بالمطور العقاري وشركة الوساطة العقارية جيدًا، ودراسة العقار الاستثماري بعناية. علاوة على ذلك، يُعدّ التعامل مع شركة عقارية موثوقة ذات استراتيجية مبيعات واضحة لا تقتصر على الشراء فحسب، بل تشمل البيع المستقبلي أيضًا، وتتعامل بصدق وشفافية دون التأثر بالعمولات أو المصالح الشخصية، أمرًا أساسيًا للاستثمار الناجح. توخّ الحذر الشديد عند التعامل مع الوكلاء الذين يشاركون في العديد من الاستثمارات العقارية، لأنهم غالبًا ما يُفضّلون مصالحهم الشخصية على مصالح عملائهم. عند التفكير في الاستثمار العقاري في دبي، من المهم دراسة هيكل السوق والمخاطر بعناية، بدلًا من قبول المعلومات السطحية أو عروض البيع دون تمحيص. في نهاية المطاف، ليس من المبالغة القول إن نجاح استثمارك أو فشله يعتمد على شركة العقارات والوكيل الذي تتعاون معه. في دبي، يمكنك الاطلاع على سجل جميع المعاملات عبر الإنترنت، لذا سنوضح لك كيفية التحقق منه بنفسك! إذا كنت ترغب في مزيد من المعلومات التفصيلية أو استشارة شخصية، فلا تتردد في مراسلتنا على LINE@. هل تتحدث اليابانية؟ تصنيف دبي للعقارات لأفضل 20 شركة خصائص القيادة خصائص القيادة تفاصيل المراجعة ▶︎ هاوس وهاوس هاوس آند هاوس تفاصيل المراجعة ▶︎ ساموراي للعقارات ساموراي للعقارات تفاصيل المراجعة ▶︎ شركة بريدجز آند ألايز العقارية الجسور وبرج الحمل تفاصيل المراجعة ▶︎ عقارات فام عقارات فام تفاصيل المراجعة ▶︎ شركة أليجانس العقارية شركة أليجانس العقارية تفاصيل المراجعة ▶︎ إكسيد للعقارات إكسيد للعقارات تفاصيل المراجعة ▶︎ شركة SIU للوساطة العقارية ذ.م.م. مجموعة ستارتس، شركة دبي تفاصيل المراجعة ▶︎ إنجل وفولكرز إنجل وفولكرز تفاصيل المراجعة ▶︎ شركة أبيكس كابيتال العقارية شركة أبيكس كابيتال العقارية تفاصيل المراجعة ▶︎ التصنيفات الأقل من 11 خاصة بنسخة الهاتف المحمول. تصنيف دبي للعقارات مكتب اليابان 〒150-0043 مبنى شيبويا دوغينزاكا طوكيو 2F-C، 1-10-8 دوغينزاكا، شيبويا-كو، طوكيو [معلومات المحرر] الاسم: أكيفومي أوكي الخبرة الرئيسية: بالاستفادة من خبرته في العمل في فرع دبي لإحدى الصحف الكبرى في الإمارات العربية المتحدة لمدة ثلاث سنوات، يعمل حاليًا كمحرر لتصنيفات مراجعة العقارات في دبي. المحرر: أكيفومي أوكي تعريف بوكلاء العقارات في دبي تعريف وكيل العقارات معرفة أساسية بالعقارات أساسيات سوق العقارات في دبي

Dome Real Estate, a member of Al Hawai Groups, was established in November 1999. It is a leading Real Estate company based in Dubai - UAE. شركة دوم العقارية نبذة عن الشركة تُعد دوم العقارية (Dome Real Estate) واحدة من كبرى شركات العقارات في دبي، وقد تأسست في 2 نوفمبر 1999 كجزء من مجموعة الحوائي (Al Hawai Groups). نحن نتعامل مع جميع أنواع العقارات من حيث البيع والشراء والإيجار. ومن أجل تقديم أفضل الخدمات لعملائنا، نضع الراحة وسهولة التعامل في مقدمة أولوياتنا. نلتزم بأسلوب عمل احترافي وودود، ونسعى جاهدين لمساعدة عملائنا على تحقيق أحلامهم. سواء كنتم تبحثون عن عقار للإيجار في دبي، أو تخططون لـ شراء منزل، أو تسعون إلى فرص استثمارية جذابة، فنحن جاهزون لتلبية جميع احتياجاتكم. كما نقدم استشارات حول الجدوى المالية المتعلقة بشراء العقارات أو الاستثمار العقاري في دبي. رؤيتنا أن نكون الشركة العقارية الأكثر شهرة وثقة وسمعةً في قطاع العقارات، مع تقديم أفضل الخدمات التي تلبي تطلعات عملائنا. رسالتنا نعتمد على النمو والتطوير المستمرين كأساس لعملنا، ونسعى إلى دعم عملائنا في تحقيق أهدافهم العقارية، مع الالتزام بتقديم أعلى مستويات الخدمة والدعم. حول دوم العقارية تأسست دوم العقارية في نوفمبر 1999 كجزء من مجموعة الحوائي، وهي شركة عقارية رائدة تتخذ من دبي، دولة الإمارات العربية المتحدة مقرًا لها. التصنيف الأعلى موقع دوم للعقارات تعريف بوكلاء العقارات في دبي تعريف وكيل العقارات معرفة أساسية بالعقارات أساسيات سوق العقارات في دبي للمزيد من القراءة

ドバイの不動産物件の売買のお手伝いをしております。ご希望の不動産が見つかりましたら、購入手続きまでサポートし、所有している物件があれば、買い手を探し売却のお手伝いをさせていただきます。 الرئيس التنفيذي تاداشي فوكايا مجموعة JCME رسالة الرئيس التنفيذي عملتُ لمدة ثلاث سنوات في شركة تابعة لمجموعتنا في دبي، حيث كانت تمارس أعمالًا في قطاعات متعددة، من بينها شركات عقارية، شركات سياحية، شركات تجارية، وشركات إدارة الفعاليات. ومن خلال هذه التجربة، تمكنت من التعرف على مختلف الصناعات، وأدركت آفاق النمو المستقبلية والإمكانات التجارية الكبيرة في دبي والدول المحيطة بها. ويعود ذلك إلى أن دبي والمنطقة المحيطة بها تشهد نموًا سكانيًا مستمرًا، ما يزيد من الطلب على المأكل والملبس والمسكن أكثر من أي وقت مضى. وتتمتع دبي ببنية تحتية وشبكة لوجستية وموقع جغرافي متميز، يتيح لها ربط الأسواق التي تمثل أكثر من ثلثي سكان العالم ضمن نطاق طيران لا يتجاوز 8 ساعات. كما شهدت منطقة الشرق الأوسط وشمال إفريقيا (MENA) نموًا سكانيًا بنسبة 53.5٪ خلال العشرين عامًا الماضية منذ عام 2000، ويبلغ متوسط العمر 28 عامًا، ما يجعلها منطقة غنية بفئة الشباب. وانطلاقًا من هذه الخلفية، وبالنظر إلى أن دبي استطاعت أن تبني مدينة متكاملة ذات قيمة عالية انطلاقًا من الصحراء، شعرتُ بأن أسعار العقارات مرشحة للارتفاع خلال العشر إلى العشرين سنة القادمة، ومن هنا اتخذت قرار تأسيس شركة متخصصة في الوساطة العقارية لبيع وشراء العقارات. تتمتع الشركات اليابانية بقوة كبيرة في السوق المحلي وكذلك في الأسواق العالمية، ولذلك أؤمن بأنه إذا توفرت استراتيجية واضحة لدخول سوق دبي، فإن الفرص التجارية والإمكانات ستكون كبيرة للغاية. وفيما يتعلق بقطاع العقارات، فإننا نرى أن دبي، التي يُتوقع لها نمو سكاني مستمر وزيادة في أعداد السياح وتطور على مستوى الدولة، تُعد سوقًا واعدة تحمل إمكانات إضافية لارتفاع الأسعار. ويُقال إن دبي تحتضن سكانًا من أكثر من 150 جنسية مختلفة، ومع وجود اختلافات ثقافية ودينية، فإنني على يقين بأنني أستطيع أن أكون جسرًا يربط بين اليابان والشرق الأوسط. الرئيس التنفيذي (CEO) تاداشي فوكايا (深谷 忠司) نبذة عن الشركة اسم الشركة: مجموعة JCME (JCME GROUP) سنة التأسيس: 2021 عدد الموظفين: 5 موظفين أو أكثر الإنجازات التراكمية: إجمالي حجم معاملات العقارات: حوالي 392,068,038 درهم إماراتي عدد الصفقات العقارية: 130 صفقة عدد الشركات التي تم تأسيسها: 44 شركة عدد التأشيرات الصادرة: 75 تأشيرة التصنيف الأعلى تعريف بوكلاء العقارات في دبي تعريف وكيل العقارات معرفة أساسية بالعقارات أساسيات سوق العقارات في دبي للمزيد من القراءة

ドバイ不動産業者を選ぶ際のポイントを解説！信頼できるエージェントの見極め方、手数料、サービス内容、そして注意すべき点について詳しくご紹介します。ドバイ不動産購入・投資を成功させるためのガイドです。 كيفية اختيار وسيط في دبي أساسيات سوق العقارات في دبي > كيفية اختيار وسيط في دبي > يُعد اختيار وكيل عقاري موثوق به في دبي أمراً أساسياً لإتمام الصفقة بسلاسة وتحقيق استثمار ناجح. فيما يلي بعض النقاط الرئيسية التي يجب مراعاتها عند تقييم وكيل عقاري، بالإضافة إلى أدوات لمساعدتك في إجراء المزيد من البحث. 01. تحقق من حالة رخصتك وتسجيلك يُشترط على وكلاء العقارات في دبي التسجيل لدى هيئة تنظيم العقارات (RERA). رخصة هيئة التنظيم العقاري (المكتب): تحقق من رقم تسجيل الوسيط وابحث عنه في تطبيق دبي REST أو الموقع الإلكتروني الرسمي. شهادة هيئة تنظيم العقارات (للوكلاء الأفراد): تأكد من إتمام كل وكيل للتدريب الخاص بهيئة تنظيم العقارات. استخدم الموقع الإلكتروني الرسمي لدائرة الأراضي والأملاك للتحقق من شرعية الوكيل. 02. تاريخ وأداء التداول السابق تحقق من قصص النجاح: تحقق من عدد المعاملات السابقة وقصص النجاح. على وجه الخصوص، هل لديهم سجل حافل في التعامل مع عقارات من كبار المطورين العقاريين (إعمار، مراس، نخيل، إلخ)؟ آراء العملاء: ابحث عن آراء العملاء على موقعي Google Reviews وTrustpilot. من المهم معالجة الآراء الإيجابية والسلبية على حد سواء. 03. المعرفة والقدرة في المجالات المتخصصة تحقق من مجال خبرتهم وتأكد من أنهم على دراية بالمنطقة التي ترغب بها (مثل وسط مدينة دبي، دبي مارينا). قم بتقييم ما إذا كنت تمتلك معرفة عميقة بأسعار السوق واتجاهات الأسعار المستقبلية. 04. تفاصيل العقد وشفافيته رسوم الوساطة: هل يتم شرح العمولات (عادةً 2٪ من مبلغ الصفقة) والتكاليف الإضافية الأخرى بشكل واضح؟ شفافية العقد: تأكد من أن العقد المعروض عليك محدد ولا يحتوي على أي بنود غامضة. 05. العلاقة مع المطورين هل هم وكلاء رسميون لمطور عقاري موثوق به (إعمار، نخيل، إلخ)؟ هل لديك إمكانية الوصول إلى معلومات المشروع الجديدة والشروط الخاصة؟ 06. الامتثال والدعم القانوني اختر شركة على دراية بقوانين العقارات في دبي ولوائح هيئة تنظيم العقارات (RERA) ويمكنها التعامل مع النزاعات بشكل مناسب في حال حدوثها. 07. قدرات استخدام التكنولوجيا وتوفير المعلومات هل تقوم بنشر معلومات العقارات من خلال الأدوات الرقمية (مثل Property Finder و Bayut) وتستخدم الجولات الافتراضية وأدوات تحليل السوق؟ تأكد من أن المعلومات المقدمة دقيقة وتصف تفاصيل العقار والمخاطر بشكل صحيح. 08. نظام دعم طويل الأجل هل يتم توفير دعم كافٍ بعد توقيع العقد، مثل الحصول على شهادة عدم ممانعة، وتغيير الاسم، والصيانة؟ تقديم أدوات لإجراء تحقيق مفصل لماذا يصعب الحصول على قرض لشراء كيفية الشراء بقرض كيفية اختيار العقارات في دبي كيفية اختيار وسيط في دبي تعريف بوكلاء العقارات في دبي تعريف وكيل العقارات معرفة أساسية بالعقارات أساسيات سوق العقارات في دبي للمزيد من القراءة

ドバイ現地最大手不動産エージェント「ドリブン・プロパティーズ」が流動性のある人気物件提案から、ご購入後のサポートまで一貫して行なっています。 خصائص القيادة دريفن بروبرتيز (Driven Properties) دريفن بروبرتيز هي شركة عقارية رائدة مقرها دبي، تأسست عام 2012، وتقدم خدمات عقارية عالية الجودة لعملائها في دبي، منطقة الشرق الأوسط، وحول العالم. وانطلاقًا من إيمانها الراسخ بـ «تقديم التميز العقاري وفق المعايير العالمية»، استطاعت الشركة أن ترسخ مكانتها بقوة في سوق العقارات الفاخرة في دبي. تُعد دريفن بروبرتيز اليوم من الشركات القيادية التي تجمع بين الموثوقية، الخبرة، والابتكار في سوق العقارات. الميزات الرئيسية والإنجازات سجل حافل بالإنجازات والثقة منذ تأسيسها، أتمت دريفن بروبرتيز أكثر من 20,000 صفقة عقارية ناجحة، بإجمالي حجم معاملات يتجاوز 100 مليار درهم إماراتي. كما حصدت الشركة أكثر من 90 جائزة في مجال العقارات، ما يعكس مكانتها المرموقة في القطاع. شبكة عالمية قوية بصفتها عضوًا مؤسسًا في Forbes Global Properties، تتمتع الشركة بشبكة علاقات عالمية واسعة، مما يتيح لها تقديم خدمات عقارية متميزة لعملائها المحليين والدوليين. خدمات متكاملة بيع وشراء وتأجير العقارات السكنية الفاخرة والتجارية الاستشارات الاستثمارية وتحليل السوق إدارة الأصول وتشغيل العقارات دعم مشاريع التطوير العقاري فريق احترافي متميز يضم فريق دريفن بروبرتيز أكثر من 500 موظف، معظمهم من محترفي المبيعات العقارية ذوي الخبرة الواسعة، ويعملون على تقديم حلول مصممة خصيصًا لتلبية احتياجات كل عميل. كما تضم الشركة فريقًا يابانيًا متخصصًا، يحظى بتقدير كبير من العملاء اليابانيين بفضل أسلوبه الدقيق والمهني في التعامل. نهج مبتكر تعتمد الشركة على منصات رقمية متطورة تستخدم أحدث التقنيات، مما يتيح للعملاء الوصول إلى معلومات العقارات بسهولة وكفاءة عالية. نبذة عن الإدارة المدير التنفيذي: عبدالله العجاجي (Abdullah Al Ajaji) الجنسية: سعودي المؤهلات الأكاديمية بكالوريوس في هندسة الحاسوب والاقتصاد من جامعة ولاية بنسلفانيا ماجستير إدارة أعمال (MBA) من كلية لندن للأعمال (London Business School) الخبرة المهنية خبرة في إدارة الأصول لدى Saudi Aramco وبنك SAMBA أسس شركة MerchantBridge عام 2008 ونجح في جمع تمويل تجاوز 800 مليون دولار أمريكي شارك في تأسيس ArabSeed Angels أسس شركة الاستثمار العقاري Dereyah East Ventures في دبي أسس Driven Properties LLC عام 2012 معلومات الشركة سنة التأسيس: 2012 عدد الموظفين: أكثر من 500 موظف المكاتب: دبي، الرياض، شينزين مجالات العمل الرئيسية: البيع، الإيجار، إدارة العقارات، الاستشارات الاستثمارية تُعد دريفن بروبرتيز شريكًا مثاليًا لكل من يفكر في شراء أو بيع العقارات أو الاستثمار العقاري في دبي، لما تتمتع به من خبرة عميقة، رؤية عالمية، وخدمات مبتكرة. التصنيف الأعلى قم بزيارة موقع Driven Properties الإلكتروني تعريف بوكلاء العقارات في دبي تعريف وكيل العقارات معرفة أساسية بالعقارات أساسيات سوق العقارات في دبي للمزيد من القراءة

ダリアンリアルエステートは厳選された物件のみを取り扱いドバイ不動産における情報量は他社には負けません、ドバイ不動産の戦略的投資にかけては多くの経験値をもってお客様に満足をご提供します داريان للعقارات 【会社概要】 設立年：2023年 従業員数：13名 経営者：Congjun Gan（コンジュン・ガン） 国籍：中国 物件タイプ：アパートメント、ヴィラ、店舗、タウンハウス、オフィス、ホテルアパートメント サービス提供エリア：メイダン・シティ、モハメッド・ビン・ラシッド・シティ、バール・ドバイ、ジュメイラ・ビレッジ・サークル（JVC）、ブカドラ、ダウンタウン・ドバイ…その他のエリアも対応 【取扱物件】 販売中：17件 賃貸中：42件 ようこそ、ダリアン・リアルエステートへ。 Daryan Real Estateは、物件の購入、販売、賃貸において、お客様一人ひとりのニーズに合わせたオーダーメイドのソリューションを提供する不動産会社です。新しい視点と、長期的な顧客関係の構築に対する揺るぎない情熱をもって、不動産市場に新しい価値をもたらしています。 私たちは単なる仲介業者ではなく、理想の物件を求める個人や企業とをつなぐことに情熱を注ぐプロフェッショナルチームです。ラグジュアリーな住宅や一等地の商業スペースをお探しの方へ、物件探しのすべてのプロセスで丁寧にサポートします。 住宅用・商業用不動産の両方に精通しており、投資家、住宅購入希望者、企業の皆様に最適な機会をご提供します。市場に関する深い知識と、目標に合致する物件を見極める力に自信があります。 ダリアン・リアルエステートで、卓越したサービスと不動産への夢が出会う、新しい体験をお届けします。 التصنيف الأعلى تعريف بوكلاء العقارات في دبي تعريف وكيل العقارات Basic knowledge of real estate أساسيات سوق العقارات في دبي للمزيد من القراءة

At Engel & Völkers Dubai, we connect you with the city's most exclusive homes, where luxury, comfort, and investment potential come together seamlessly. إنجل & فولكرز (Engel & Völkers) تأسست شركة إنجل & فولكرز عام 1977 في مدينة هامبورغ، ألمانيا، وهي شركة متخصصة في العقارات الفاخرة. تقدم الشركة خدمات متخصصة في القطاع المتميز (Premium Segment)، تشمل بيع وتأجير العقارات السكنية والتجارية، بالإضافة إلى الوساطة في اليخوت والطائرات. الخدمات الرئيسية العقارات السكنية تقدم الشركة خدمات الوساطة في بيع وتأجير العقارات السكنية الفاخرة، مع تلبية الاحتياجات المتنوعة لعملائها. العقارات التجارية تشمل خدماتها الوساطة في المكاتب، الأراضي الصناعية، والعقارات الاستثمارية ضمن قطاع العقارات التجارية. الوساطة في اليخوت والطائرات كما توسعت الشركة في تقديم خدمات بيع وتأجير (تشارتر) اليخوت الفاخرة والطائرات. على مدى أكثر من 45 عامًا، عملت شركة إنجل آند فولكرز على تعزيز مكانتها دوليًا ودفع عجلة الابتكار في خدمات العقارات. لقد كان هذا الأمر على رأس أولوياتي. لقد بنينا شركة إنجل وفولكرز لتكون رائدة في قطاع العقارات الفاخرة ومنصة رائدة لوكلاء العقارات. كريستيان فولكرز، مؤسس شركة Engel & Völkers التصنيف الأعلى تعريف بوكلاء العقارات في دبي تعريف وكيل العقارات معرفة أساسية بالعقارات أساسيات سوق العقارات في دبي للمزيد من القراءة

日系唯一のアブダビ不動産ライセンス保有会社バイテックス(BITEX)。不動産仲介から法人設立・ビザ・銀行口座開設までUAE進出をトータル支援。 فيتكس [تحية رسمية] إلى جميع أصحاب المصلحة في عام ٢٠٢٤، انطلقت شركة BITEX في قلب أبوظبي الاقتصادي والثقافي. ويعود الفضل في ذلك إلى إرادتي القوية، أنا أوينو، ممثل الشركة، الذي استقال من منصبه كرئيس لشركة مدرجة في اليابان وانتقل إلى أبوظبي. وقد وضعت نصب عيني بناء أسس الشركات الجديدة في أبوظبي، مستفيداً من خبرتي الطويلة كقائد مؤسسي ورؤيتي الفريدة. بالإضافة إلى ذلك، انضم كبير الأطباء في عيادة شيروموتو، أكبر عيادة جراحة تجميلية في اليابان، إلى الشركة كمدير، ليجمع بين معرفته المتخصصة بالعمل، وعقلية إعطاء الأولوية للعميل، وحسه التجاري. يكمن وراء تأسيس هذه الشركة انجذاب عميق لدي لأبو ظبي، وهي مدينة ذات جوانب عديدة جذابة، لا تقتصر على الازدهار الاقتصادي فحسب، بل تشمل أيضاً التنوع الثقافي، والمناظر الحضرية الأنيقة، ووجود متاحف فنية ومرافق ثقافية عالمية. إلى جانب هذه المزايا، تأثرتُ أيضاً بكرم الضيافة وحسن استقبال الناس، وبالآفاق الواعدة للمستقبل. كنتُ على يقين بأن أبوظبي، حيث تجتمع كل هذه العناصر، هي المكان الأمثل لبدء مشروع تجاري جديد. تُركز شركة فيتكس بشكل أساسي على شراء وبيع العقارات، إلا أن نطاق أنشطتها لا يقتصر على ذلك. فنحن نقدم دعماً شاملاً لتوسيع الأعمال في أبوظبي للشركات اليابانية، وحتى للشركات من دول أخرى. ونوفر باقة واسعة من الخدمات، بدءاً من إعداد خطط الأعمال ووصولاً إلى دراسات الجدوى والميزانيات. ستخلق شركة فيتكس قيمة جديدة من خلال عملياتها التجارية في أبو ظبي، وستساهم في بناء مجتمع يقدر التنوع والشمول. تشتهر دولة الإمارات العربية المتحدة في جميع أنحاء العالم بمدنها المتألقة، بما في ذلك دبي، التي أسرت الكثيرين بفخامتها المبهرة وهندستها المعمارية الحضرية المتطورة. لكن في شركة فيتكس، لا نركز على هذا النوع من البريق، بل نحترم الكرامة العميقة والفضائل الهادئة لدولة الإمارات العربية المتحدة ونسعى جاهدين لنقل ذلك إلى العالم. وبدلاً من السعي وراء المظاهر البراقة، نهدف إلى إرساء حوكمة سليمة والعمل بطريقة تساهم في استدامة المؤسسة، وهو نهج ترسخ من خلال سنوات طويلة من الخبرة في العمل لدى شركات يابانية. لا يكمن سحر الإمارات الحقيقي في مظهرها الخارجي البراق فحسب، بل في جذورها التاريخية العميقة وتنوعها الثقافي ودفء شعبها، وهي أمور قد لا تكون واضحة للوهلة الأولى ولكنها أكثر أهمية بكثير في بناء علاقات مستدامة طويلة الأمد. لقد طبقنا هيكل حوكمة صارماً، ونُعلي قيم الشفافية والمساءلة والنزاهة. تُشكل هذه المبادئ توجيهات أساسية لجميع أنشطتنا التجارية. علاوة على ذلك، يستوعب كل موظف هذه القيم ويُجسدها في عمله اليومي، مما يُرسخها كجزء لا يتجزأ من ثقافتنا المؤسسية. لن نحقق النجاح التجاري فحسب، بل سنشعر أيضاً بفرحة كبيرة في نقل سحر دولة الإمارات العربية المتحدة الحقيقي والأنيق إلى العالم وبناء علاقات قائمة على التفاهم والاحترام المتبادلين، بينما نسعى جاهدين لتحقيق مهمتنا. نشكركم جزيل الشكر على ثقتكم ودعمكم. شركة بيتكس القابضة المدير الممثل والرئيس: شينجي أوينو 【نبذة عن الشركة】 سنة التأسيس: 2021 عدد الموظفين: 4 كانت أول شركة يابانية تحصل على ترخيص عقاري في أبو ظبي وتؤسس شركة تابعة محلية. نحن نركز على سوق العقارات في أبوظبي، الذي يتميز ببيئة معيشية أكثر استقراراً وعوائد أعلى مقارنة بدبي. من خلال دمج نظام الحوكمة الصارم في اليابان، سنقلل المخاطر ونضمن بيئة استثمارية آمنة. المالك: شينجي أوينو الجنسية: ياباني في عام 2020، استقال من منصبه كرئيس تنفيذي لشركة J Holdings Corporation، وهي شركة يابانية مدرجة في البورصة، وانتقل إلى أبو ظبي لتأسيس شركة BITEX. انخرط في معاملات عقارية ومالية بقيمة تزيد عن 400 مليار ين ياباني على مدى عشرين عامًا تقريبًا. وإلى جانب أعماله العقارية، انخرط أيضًا في مجالات الطب التجديدي، وتطوير الألياف الضوئية، وأقمار الفضاء الصناعية في المملكة المتحدة والإمارات العربية المتحدة وسنغافورة وفيتنام منذ عام 2021. الإمارات العربية المتحدة: مبنى B1، الطابق الأول، كيوبز بارك لتكنولوجيا المعلومات والاتصالات، مصفح، أبوظبي اليابان: برج موري، روبونغي هيلز، الطابق 16، 6-10-1 روبونغي، ميناتو-كو، طوكيو التصنيف الأعلى انتقل إلى موقع Vitex تعريف بوكلاء العقارات في دبي تعريف وكيل العقارات معرفة أساسية بالعقارات أساسيات سوق العقارات في دبي للمزيد من القراءة

ドバイ不動産を購入すると有効期間10年のゴールデンビザがほぼ無条件で取得可能です。取得費用も安い、ゴールデンビザ取得の方法をご紹介しています دليل الحصول على تأشيرة الإقامة الذهبية لمدة 10 سنوات عن طريق شراء عقارات في دبي التأشيرة الذهبية هي تأشيرة طويلة الأجل تقدمها دولة الإمارات العربية المتحدة للمستثمرين والمهنيين الأجانب، وهي صالحة لمدة تصل إلى 10 سنوات. هذه التأشيرة قابلة للتجديد ويمكن التقدم بطلب للحصول عليها من خلال شراء عقار في دبي. متطلبات التأشيرة الذهبية 01. [الحد الأدنى لمبلغ الاستثمار] يجب أن يكون سعر شراء العقار المراد الحصول عليه مليوني درهم إماراتي. تُعتبر العقارات المتعددة مؤهلة طالما أن القيمة الإجمالية تبلغ مليوني درهم إماراتي أو أكثر. بالنسبة للعقارات قيد الإنشاء (العقارات التي لا تزال قيد الإنشاء)، يجب أن يكون المبلغ المدفوع 50% على الأقل. [الخصائص القابلة للتطبيق] العقارات السكنية (فيلا، شقة، إلخ) أو العقارات التجارية. شراء الأراضي غير مؤهل. [متطلبات التمويل الذاتي] من المستحسن أن تتم عملية الشراء في المقام الأول بأموال شخصية، بدلاً من الحصول على قرض. إذا كنت ستأخذ قرضًا بنكيًا، فستحتاج إلى تفاصيل القرض وتأكيد من البنك. [تسجيل الملكية] يجب تسجيل العقار الذي تشتريه لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي. من الضروري الحصول على سند ملكية (شهادة حق) وشهادة عقد (أوكود). إجراءات التقديم 02. الخطوة الأولى: إنشاء حساب عمار قم بزيارة الموقع الإلكتروني أو التطبيق الرسمي لـ Amar وقم بإنشاء حساب. قم بتسجيل معلوماتك الشخصية وتفعيل حسابك. الخطوة الثانية: تسجيل عقارك سجل معلومات عن العقار الذي ترغب في شرائه على موقع عمار. أدخل رقم سند الملكية وتفاصيل العقار. الخطوة 3: املأ نموذج طلب التأشيرة الذهبية اختر "طلب التأشيرة الذهبية" على بوابة عمار وقم بتعبئة المعلومات المطلوبة. أدخل معلومات جواز سفرك ومعلومات العقارات بدقة. الخطوة الرابعة: تحميل المستندات المطلوبة (أرسل المستندات التالية على منصة عمار) نسخة من سند الملكية، ونسخة من جواز سفرك، وإثبات الدفع، وشهادة طبية (يتم الحصول عليها من مستشفى معتمد من قبل الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب)، وأي مستندات أخرى تطلبها دائرة الأراضي والأملاك. الخطوة الخامسة: دفع رسوم الطلب ادفع رسوم الطلب عبر الإنترنت من خلال نظام عمار. بمجرد إتمام عملية الدفع، سيتم البدء رسمياً في معالجة طلبك. الخطوة السادسة: المراجعة والموافقة سيتم مراجعة طلبك من قبل دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) ودائرة الهجرة والإقامة في دبي (GDRFA). يمكنك التحقق من حالة الطلب في الوقت الفعلي على منصة عمار. الخطوة 7: استلام التأشيرة الذهبية بمجرد الموافقة، سيتم إخطارك عبر تطبيق عمار أو بريدك الإلكتروني المسجل. يمكنك الحصول على تأشيرتك عبر الإنترنت أو شخصيًا في مركز السعادة. قائمة المستندات المطلوبة 03. نسخة من سند الملكية (شهادة ملكية العقار) نسخة من جواز السفر إثبات الدفع (مثل كشف حساب بنكي) شهادة فحص طبي (يتم الحصول عليها من مستشفى معتمد) اتفاقية شراء عقار مستندات داعمة أخرى (إن لزم الأمر) مزايا التأشيرة الذهبية 04. الإقامة طويلة الأمد: يتم منح تصريح إقامة لمدة 10 سنوات وقابل للتجديد. الحصول على تأشيرات لأفراد الأسرة: يمكن للأزواج والأطفال أيضاً الحصول على نفس التأشيرات. حرية الأعمال: لا توجد قيود على التأسيس أو الاستثمار. حرية الدخول والخروج: لن تنتهي صلاحية تأشيرتك حتى لو غادرت الإمارات العربية المتحدة لأكثر من عام. الوصول إلى الرعاية الصحية والتعليم: زيادة فرص الحصول على خدمات الرعاية الصحية والتعليم في دولة الإمارات العربية المتحدة. نقاط جديرة بالملاحظة 05. المخاطر في اختيار العقارات: فهم اتجاهات سوق العقارات واتخاذ قرارات استثمارية دقيقة. التغييرات التنظيمية المحتملة: قد تتغير القوانين والإجراءات في دولة الإمارات العربية المتحدة، لذا ابقَ على اطلاع دائم. الاستخدام الدقيق لـ Amar: إذا كانت معلومات التسجيل والوثائق الخاصة بك غير دقيقة، فقد تستغرق عملية المراجعة وقتًا أطول. تعريف بوكلاء العقارات في دبي تعريف وكيل العقارات معرفة أساسية بالعقارات أساسيات سوق العقارات في دبي للمزيد من القراءة

ドバイの不動産市場は海外投資家にとって非常に魅力的ですが、日本人が銀行ローンを利用して購入するのは、現実的にほぼ不可能に近いと言えます。 本記事では、その理由を詳しく解説します。 لماذا يصعب الحصول على قرض بنكي أساسيات سوق العقارات في دبي > لماذا يصعب الحصول على قرض بنكي > لماذا يصعب على اليابانيين شراء عقارات في دبي بقرض بنكي يُعد سوق العقارات في دبي جذاباً للغاية للمستثمرين الأجانب، ولكن في الواقع يكاد يكون من المستحيل على اليابانيين شراء عقارات باستخدام قرض مصرفي. ستشرح هذه المقالة الأسباب بالتفصيل. 1. كيف تعمل القروض المصرفية في دبي كقاعدة عامة، لا تقدم البنوك في دبي قروض الرهن العقاري إلا للمقيمين في الإمارات العربية المتحدة أو الأجانب الذين لديهم مصدر دخل داخل الدولة. لذلك، من الصعب جداً على اليابانيين المقيمين في اليابان الحصول على قرض من بنك في دبي. بالإضافة إلى ذلك، تتطلب القروض عمومًا المعايير التالية: حيازة تأشيرة إقامة في الإمارات العربية المتحدة: تشترط معظم البنوك على المتقدمين للحصول على قروض أن يكون لديهم تأشيرة إقامة في الإمارات العربية المتحدة. إثبات الدخل داخل الإمارات العربية المتحدة: يجب عليك إثبات أن لديك دخلاً محلياً ثابتاً (راتب أو أرباح أعمال). الحد الأدنى للدخل السنوي: يختلف حسب البنك، ولكن غالباً ما يكون مطلوباً دخل سنوي يتراوح بين 100,000 و 150,000 درهم إماراتي (ما يقارب 4 ملايين إلى 6 ملايين ين ياباني). 2. لماذا لا يستطيع اليابانيون الحصول على قروض بنكية الأسباب الرئيسية التي تجعل من الصعب على اليابانيين الحصول على قروض عقارية في دبي هي كالتالي: قيود القروض لغير المقيمين: إذا كنت تعيش في اليابان، فإن بنوك دبي لن تقدم لك قرضًا عقاريًا بشكل عام. مشاكل المعلومات الائتمانية: لا تعتمد بنوك دبي على المعلومات الائتمانية اليابانية، ولا يمكن استخدام درجات الائتمان اليابانية وسجل المعاملات في التقييمات. قضايا الضمانات: تأخذ بنوك دبي العقارات التي تقرض مقابلها كضمان، لكنها تقيد الإقراض للأجانب لتجنب المخاطر التي يتعرض لها المغتربون. دفعة مقدمة عالية: حتى في حالة توفر القرض، غالباً ما يشترط على غير المقيمين دفع دفعة مقدمة لا تقل عن 50%، مما يعني أنه لا توجد فائدة جوهرية من الحصول على قرض. 3. حالات استثنائية قد يتوفر فيها قرض قد لا تقدم بعض البنوك قروضاً لغير المقيمين إلا إذا تم استيفاء شروط معينة. القروض بالشراكة مع مطورين محددين: قد يتعاون المطورون الكبار (مثل إعمار ونخيل وداماك) مع بنوك معينة لتقديم برامج قروض موجهة للأجانب. إذا كان لديك دخل في الإمارات العربية المتحدة: على سبيل المثال، إذا كنت تدير شركة في الإمارات العربية المتحدة أو تتلقى راتباً من شركة إماراتية، فإن فرصك في الحصول على قرض تتحسن قليلاً. عندما تقدم البنوك اليابانية قروضًا للعقارات الخارجية: قد تقدم بعض المؤسسات المالية اليابانية (مثل شركة سوميتومو ميتسوي المصرفية، وبنك ميتسوبيشي يو إف جيه، وما إلى ذلك) قروضًا للعقارات الخارجية، ولكن هذا الأمر محدود للغاية. 4. الشراء النقدي كبديل لهذه الأسباب، عندما يشتري اليابانيون عقارات في دبي، فإن عمليات الشراء النقدية هي القاعدة. إذا كنت تشتري عقارًا باهظ الثمن بشكل خاص، فأنت بحاجة إلى توفير أموال كافية مسبقًا. بالإضافة إلى ذلك، تتوفر خيارات الدفع التالية: الدفعة الإجمالية: الدفع الكامل عند توقيع العقد. خطة التقسيط: ادفع على أقساط على مدى عدة سنوات باستخدام خطة دفع يقدمها المطور. 5. ملخص حالياً، من الصعب عملياً على اليابانيين شراء عقارات في دبي بقرض بنكي. الأسباب الرئيسية هي كالتالي: لا يمكنك الحصول على قرض إلا إذا كنت مقيمًا في الإمارات العربية المتحدة يشترط تقديم إثبات دخل داخل دولة الإمارات العربية المتحدة لا يتم أخذ المعلومات الائتمانية اليابانية في الاعتبار يتطلب دفعة أولى كبيرة لذلك، عندما يشتري اليابانيون عقارات في دبي، فمن الشائع أن يقوموا بالشراء نقداً أو باستخدام خطة الدفع بالتقسيط التي يقدمها المطور. عند التفكير في الاستثمار في عقار أو السكن فيه، من المهم فهم هذه النقاط ووضع الخطط وفقًا لذلك. لماذا يصعب الحصول على قرض لشراء كيفية الشراء بقرض كيفية اختيار العقارات في دبي كيفية اختيار وسيط في دبي تعريف بوكلاء العقارات في دبي تعريف وكيل العقارات معرفة أساسية بالعقارات أساسيات سوق العقارات في دبي للمزيد من القراءة

ドバイホーム株式会社は、世界中で働き暮らすための不動産を提供する会社です。私たちはデータに基づく意思決定を重視し、顧客のニーズを深く理解し、価値向上のための努力を惜しみません دبي هوم (شركة يابانية) معلومات الإدارة تايغا يونهـموتو / الرئيس التنفيذي (CEO) في عام 2013، أسس شركته في إندونيسيا. عمل في مجال تجارة واستثمار الطاقة المتجددة لمدة 3 سنوات، ثم أدار شركة ناشئة في مجال تكنولوجيا المعلومات في اليابان لمدة 7 سنوات، ليصل مجموع خبرته في إدارة الشركات إلى 10 سنوات. كما شغل مناصب في شركة أكسنتشر (Accenture) وشركتي رأس مال مغامر (Venture Capital). شون فو / الرئيس التنفيذي للمجموعة (Group CEO) عمل محاميًا لمدة تقارب 10 سنوات في أكبر مكتب محاماة دولي في الصين. شارك في تقديم الاستشارات لمشاريع استثمارية صينية في جميع القطاعات الرئيسية، بإجمالي تراكمي يتجاوز 20 مليار دولار أمريكي. يركز حاليًا على مجالات الاستثمار بين الشرق الأوسط وآسيا. وهو أمريكي من أصول صينية. نبذة عن الشركة اسم الشركة: شركة دبي هوم (Dubai Home Co., Ltd.) المقر الرئيسي: الطابق 24، برج موري في أتاغو غرين هيلز، 2-5-1 أتاغو، ميناتو-كو، طوكيو، اليابان البريد الإلكتروني: info@dubaihome.com البنوك المتعاملة: بنك ميزوهو بنك سوميشين SBI نت بنك راكوتين المستشار الضريبي: شركة Lis للمحاسبة الضريبية مجال الأعمال: بيع وإدارة وتشغيل العقارات الخارجية، وخدمات الاستشارات العقارية الدولية الشركات التابعة للمجموعة: SKAI Properties LLC التصنيف الأعلى تعريف بوكلاء العقارات في دبي تعريف وكيل العقارات معرفة أساسية بالعقارات أساسيات سوق العقارات في دبي للمزيد من القراءة

Edwards and Towers has been assisting clients in buying, selling, and renting luxury homes, apartments, and villas across the UAE since 2004. إدواردز آند تاورز نبذة عن شركة إدواردز آند تاورز (Edwards & Towers) تأسست شركة "إدواردز آند تاورز" في عام 2004، تزامناً مع الطفرة الكبيرة التي شهدها سوق التملك الحر في دبي. ومنذ ذلك الحين، واكبت الشركة التوسع السريع للإمارة، لتصبح وجهة رائدة للمستثمرين الباحثين عن بيئة ضريبية محفزة وعوائد استثمارية مرتفعة. تمتلك الشركة ثلاثة مكاتب استراتيجية في أبرز مناطق دبي: نخلة جميرا، عقارات جميرا للغولف، ودبي مارينا. تركز "إدواردز آند تاورز" على تقديم خدمات ذات جودة استثنائية، معتمدة على خبرتها العميقة وتخصصها في مناطق جغرافية محددة. ومن خلال شبكة وسطاء متميزة، توفر الشركة حلولاً عقارية متكاملة للملاك والمستثمرين والشركات على حد سواء. الخدمات تفتخر الشركة ببناء علاقات شراكة قوية مع مكاتب المحاماة، والبنوك، والمؤسسات المالية، مما يتيح لنا تزويد عملائنا بأفضل الخدمات الممكنة. تشمل باقة خدماتنا: الوساطة في بيع وشراء وتأجير العقارات. تقييم العقارات المهني المعتمد من قبل الهيئة الملكية للمساحين القانونيين (RICS). إدارة بيوت العطلات (Holiday Homes). إدارة المحافظ العقارية. نحن نسعى باستمرار لتوسيع قاعدة بيانات عملائنا وتعزيز شراكاتنا مع المؤسسات، ملتزمين بتقديم أعلى مستويات الخدمة لجميع أصحاب المصلحة. المميزات التخصص الإقليمي: نضم فريقاً من الوسطاء المتخصصين بعمق في مناطق حيوية مثل نخلة جميرا، وعقارات جميرا للغولف، ودبي مارينا، مما يضمن دقة المعلومات وجودة الخدمة. الجوائز والتقدير: حصلت الشركة على إشادات واسعة في القطاع، حيث توجت بالمركز الأول كأفضل شركة عقارية في جوائز Propertyfinder لعام 2016. تتمتع "إدواردز آند تاورز" بسمعة مرموقة في سوق دبي، وهي تحظى بتقدير كبير من قبل المستثمرين ومشتري المنازل كشريك موثوق وذو مصداقية عالية. معلومات الإدارة المدير التنفيذي: مارك تاورز (Mark Towers) الجنسية: بريطاني. الخبرة: بدأ مسيرته في القطاع العقاري في المملكة المتحدة عام 1992، ثم انتقل إلى دبي ليؤسس الشركة في عام 2004. المؤهلات: حاصل على مؤهل مهني مرموق كعضو في الهيئة الملكية للمساحين القانونيين (RICS) في بريطانيا. التصنيف الأعلى موقع إدواردز آند تاورز الإلكتروني تعريف بوكلاء العقارات في دبي تعريف وكيل العقارات معرفة أساسية بالعقارات أساسيات سوق العقارات في دبي للمزيد من القراءة