أساسيات سوق العقارات في دبي
سوق العقارات في دبي مفتوح للأجانب، حيث توفر العديد من المناطق حقوق التملك الحر. وقد أدى التطور السريع والنمو الاقتصادي في السنوات الأخيرة إلى بناء العديد من المرافق السكنية والتجارية الفاخرة، مما جعلها وجهة استثمارية جذابة. تتضمن عملية شراء العقارات عادةً توقيع عقد من خلال وكيل عقاري ودفع دفعة أولى. بعد الشراء، يتم إصدار سند ملكية يُثبت الملكية رسميًا. تتطلب معاملات العقارات شهادة عدم ممانعة وإجراءات تسجيل لدى الجهات الحكومية، مما يُعزز الشفافية والأمان. كما يتميز النظام الضريبي بجاذبيته، حيث لا توجد ضريبة على الأصول الثابتة أو ضريبة على أرباح رأس المال، مما يجعله مُفيدًا للغاية للمستثمرين.
01.
أمن معاملات العقارات في دبي
تُؤمَّن معاملات العقارات في دبي من خلال استخدام حسابات الضمان التي تديرها الحكومة لحماية أموال المشترين. حسابات الضمان هي نظام تُحفظ فيه مدفوعات المشترين حتى يُكمل المطور المشروع. وتُدار هذه الحسابات تحت إشراف دائرة الأراضي والأملاك في دبي، مما يقلل من مخاطر الاحتيال وعدم اكتمال المشاريع. كما أن المطورين مسجلون لدى دائرة الأراضي والأملاك ويخضعون لتدقيق صارم، مما يضمن معاملات موثوقة. ويضمن هذا النظام حماية أموال مستثمري العقارات.
02.
عملية معاملات العقارات في دبي
تتم عملية معاملات العقارات المستعملة في دبي على النحو التالي:
أولاً، يتفق المشتري والبائع على الشروط وينفذان العقد باستخدام عقد قائم على تقنية البلوك تشين يتم إنشاؤه عبر الإنترنت ولا يمكن تركه، وبعد ذلك يدفع المشتري وديعة، عادة ما تكون 10٪، ويحصل البائع على شهادة عدم ممانعة (NOC).
بمجرد حصولك على شهادة عدم الممانعة، يمكنك تسجيل اتفاقية البيع والشراء لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) ودفع رسوم تسجيل قدرها 4% من سعر الشراء. بعد سداد المشتري كامل المبلغ، تقوم دائرة الأراضي والأملاك بنقل الملكية وإصدار سند ملكية رسمي. هذه العملية سريعة وآمنة.
03.
عملية شراء العقارات على الخارطة
تتم عملية شراء وبيع العقارات قيد الإنشاء في دبي على النحو التالي: عند الشراء، تدفع أولاً رسوم تسجيل بنسبة 4% من سعر الشراء لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، بالإضافة إلى دفعة أولى (عادةً ما بين 5% و20%) للمطور العقاري. ثم تدفع أقساطاً دورية مع تقدم أعمال البناء. بمجرد سداد 30% من سعر الشراء، تصدر دائرة الأراضي والأملاك عقداً مؤقتاً لتسجيل ملكيتك. من هذه اللحظة، يحق لك إعادة بيع العقار. لإعادة البيع، يجب الحصول على موافقة المطور العقاري (شهادة عدم ممانعة) وإبرام اتفاقية إعادة بيع. بعد إعادة البيع، يتولى المشتري الجديد العقد. بمجرد اكتمال العقار وسداد كامل المبلغ، تسجل دائرة الأراضي والأملاك العقار رسمياً وتصدر سند ملكية. تثبت هذه العملية ملكيتك رسمياً، مما يتيح لك إتمام معاملاتك براحة بال.
04.
الاستعدادات اللازمة لشراء العقارات في دبي
لشراء عقار قيد الإنشاء في دبي، يمكنك التقدم بطلب شراء دون الحاجة إلى تأشيرة خاصة أو حساب مصرفي محلي. عند الشراء، ستوقع عقدًا مع المطور العقاري وتدفع رسوم تسجيل (4% من سعر الشراء) ومقدمًا لدائرة الأراضي والأملاك في دبي.
ومع ذلك، بعد الشراء، ستحتاج إلى التسجيل في تطبيقات وأنظمة حكومة دبي (مثل تطبيق Rest التابع لدائرة الأراضي والأملاك في دبي)، الأمر الذي يتطلب رقم هاتف ذكي محلي.
ستحتاج أيضًا إلى رقم هاتف محلي إذا كنت ترغب في الحصول على تأشيرة إقامة، مثل التأشيرة الذهبية، بعد شراء السيارة. علاوة على ذلك، يُنصح بفتح حساب مصرفي محلي لتسهيل الإجراءات المستقبلية، مثل إعادة البيع ونقل الملكية وطلبات القروض.
كجزء من استعداداتك المسبقة، من المهم أيضًا إعداد نسخة من جواز سفرك وتأكيد على أموالك الأولية.
