لماذا يصعب الحصول على قرض بنكي
لماذا يصعب على اليابانيين شراء عقارات في دبي بقرض بنكي
يُعد سوق العقارات في دبي جذاباً للغاية للمستثمرين الأجانب، ولكن في الواقع يكاد يكون من المستحيل على اليابانيين شراء عقارات باستخدام قرض مصرفي.
ستشرح هذه المقالة الأسباب بالتفصيل.
1. كيف تعمل القروض المصرفية في دبي
كقاعدة عامة، لا تقدم البنوك في دبي قروض الرهن العقاري إلا للمقيمين في الإمارات العربية المتحدة أو الأجانب الذين لديهم مصدر دخل داخل الدولة.
لذلك، من الصعب جداً على اليابانيين المقيمين في اليابان الحصول على قرض من بنك في دبي.
بالإضافة إلى ذلك، تتطلب القروض عمومًا المعايير التالية:
-
حيازة تأشيرة إقامة في الإمارات العربية المتحدة: تشترط معظم البنوك على المتقدمين للحصول على قروض أن يكون لديهم تأشيرة إقامة في الإمارات العربية المتحدة.
-
إثبات الدخل داخل الإمارات العربية المتحدة: يجب عليك إثبات أن لديك دخلاً محلياً ثابتاً (راتب أو أرباح أعمال).
-
الحد الأدنى للدخل السنوي: يختلف حسب البنك، ولكن غالباً ما يكون مطلوباً دخل سنوي يتراوح بين 100,000 و 150,000 درهم إماراتي (ما يقارب 4 ملايين إلى 6 ملايين ين ياباني).
2. لماذا لا يستطيع اليابانيون الحصول على قروض بنكية
الأسباب الرئيسية التي تجعل من الصعب على اليابانيين الحصول على قروض عقارية في دبي هي كالتالي:
قيود القروض لغير المقيمين: إذا كنت تعيش في اليابان، فإن بنوك دبي لن تقدم لك قرضًا عقاريًا بشكل عام.
مشاكل المعلومات الائتمانية: لا تعتمد بنوك دبي على المعلومات الائتمانية اليابانية، ولا يمكن استخدام درجات الائتمان اليابانية وسجل المعاملات في التقييمات.
قضايا الضمانات: تأخذ بنوك دبي العقارات التي تقرض مقابلها كضمان، لكنها تقيد الإقراض للأجانب لتجنب المخاطر التي يتعرض لها المغتربون.
دفعة مقدمة عالية: حتى في حالة توفر القرض، غالباً ما يشترط على غير المقيمين دفع دفعة مقدمة لا تقل عن 50%، مما يعني أنه لا توجد فائدة جوهرية من الحصول على قرض.
3. حالات استثنائية قد يتوفر فيها قرض
قد لا تقدم بعض البنوك قروضاً لغير المقيمين إلا إذا تم استيفاء شروط معينة.
القروض بالشراكة مع مطورين محددين: قد يتعاون المطورون الكبار (مثل إعمار ونخيل وداماك) مع بنوك معينة لتقديم برامج قروض موجهة للأجانب.
إذا كان لديك دخل في الإمارات العربية المتحدة: على سبيل المثال، إذا كنت تدير شركة في الإمارات العربية المتحدة أو تتلقى راتباً من شركة إماراتية، فإن فرصك في الحصول على قرض تتحسن قليلاً.
عندما تقدم البنوك اليابانية قروضًا للعقارات الخارجية: قد تقدم بعض المؤسسات المالية اليابانية (مثل شركة سوميتومو ميتسوي المصرفية، وبنك ميتسوبيشي يو إف جيه، وما إلى ذلك) قروضًا للعقارات الخارجية، ولكن هذا الأمر محدود للغاية.
4. الشراء النقدي كبديل
لهذه الأسباب، عندما يشتري اليابانيون عقارات في دبي، فإن عمليات الشراء النقدية هي القاعدة.
إذا كنت تشتري عقارًا باهظ الثمن بشكل خاص، فأنت بحاجة إلى توفير أموال كافية مسبقًا.
بالإضافة إلى ذلك، تتوفر خيارات الدفع التالية:
الدفعة الإجمالية: الدفع الكامل عند توقيع العقد.
خطة التقسيط: ادفع على أقساط على مدى عدة سنوات باستخدام خطة دفع يقدمها المطور.
5. ملخص
حالياً، من الصعب عملياً على اليابانيين شراء عقارات في دبي بقرض بنكي.
الأسباب الرئيسية هي كالتالي:
لا يمكنك الحصول على قرض إلا إذا كنت مقيمًا في الإمارات العربية المتحدة
يشترط تقديم إثبات دخل داخل دولة الإمارات العربية المتحدة
لا يتم أخذ المعلومات الائتمانية اليابانية في الاعتبار
يتطلب دفعة أولى كبيرة
لذلك، عندما يشتري اليابانيون عقارات في دبي، فمن الشائع أن يقوموا بالشراء نقداً أو باستخدام خطة الدفع بالتقسيط التي يقدمها المطور.
عند التفكير في الاستثمار في عقار أو السكن فيه، من المهم فهم هذه النقاط ووضع الخطط وفقًا لذلك.
