كيفية اختيار العقارات في دبي

عند شراء عقار في دبي، من المهم توضيح ما إذا كنت تشتريه لأغراض سكنية أو استثمارية.

سنشرح فيما يلي النقاط الرئيسية التي يجب مراعاتها عند اختيار منتج بناءً على غرضك.

01.

وضح الغرض من عملية الشراء

السكن: أعط الأولوية لنمط الحياة، ومسافة التنقل، وتوافر المرافق القريبة، والوصول إلى المدارس والمرافق الطبية.
للاستثمار: من المهم اختيار منطقة ذات عائد مرتفع، وارتفاع في القيمة المستقبلية، وطلب إيجار مرتفع (مثل وسط المدينة، دبي مارينا، إلخ).

02.

وسط المدينة: المنطقة المحيطة ببرج خليفة ودبي مول هي منطقة راقية تحظى بشعبية كبيرة بين السياح ورجال الأعمال.
دبي مارينا: تقع على طول الواجهة البحرية وتضم العديد من الشقق الشاهقة، وهي مثالية لأولئك الذين يستمتعون بحياة المنتجعات.
ميناء كريك: من المتوقع أن يستمر التطوير وأن ترتفع القيم بمجرد اكتمال برج كريك.
قرية جميرا الدائرية (JVC) والمرابع العربية: أحياء هادئة ومناسبة للعائلات.

عند اختيار منطقة ما، تأكد من مراجعة خطط تطوير البنية التحتية المستقبلية واتجاهات السوق.

03.

الشقق: عوائد عالية وصيانة منخفضة.
الفيلات: قطع أراضي كبيرة وخصوصية مضمونة، لكن تكاليف الصيانة أعلى.
المنازل المتلاصقة: بأسعار معقولة أكثر من الفيلات، وهي مثالية للعائلات التي تبحث عن مساحة أكبر.

04.

يُطلب دفع رسوم تسجيل بنسبة 4% لدى دائرة الأراضي والأملاك، بالإضافة إلى دفعة مقدمة (5-20%) وقت الشراء.
يقدم بعض المطورين خطط دفع مرنة، ويمكن سداد الدفعات قبل اكتمال المشروع على أقساط.
إذا كنت تفكر في الحصول على قرض، فتأكد من التحقق من سعر الفائدة وشروط السداد مسبقًا.

05.

من بين أشهر شركات التطوير العقاري في دبي: إعمار، ومراس، ونخيل، وغيرها. تُعرف هذه الشركات باسم شركات التطوير العقاري الرائدة، وهي لا تقتصر على بناء المباني فحسب، بل تُنشئ مجتمعات حضرية متكاملة. تتميز هذه الشركات بموثوقيتها العالية، وتتوقع منها استثمارات ضخمة، وتوفر دعماً شاملاً بعد إتمام المشروع.
بنغاطي وسوباه هما مطوران عقاريان يتميزان بالبناء دون تأخير، وهما مناسبان للاستخدام السكني بدلاً من أغراض الاستثمار.
من المهم أيضاً التحقق من حالة الإنجاز وجودة المشاريع السابقة للمطور.

06.

قد تكون العقارات الواقعة في المناطق الشهيرة، أو في الطوابق العليا، أو التي تتمتع بإطلالات على برج خليفة أو البحر، مفيدة لإعادة البيع ودخل الإيجار.
من المتوقع أن تشهد مناطق مثل كريك هاربور، حيث من المخطط تطوير البنية التحتية في المستقبل، زيادة في القيمة.

07.

راجع العقد (اتفاقية البيع والشراء) بالتفصيل واستشر وكيلك أو محاميك إذا كانت لديك أي أسئلة.
بالنسبة لعمليات الشراء على الخارطة، نقوم بمراقبة التقدم المحرز وتواريخ الإنجاز المتوقعة، ونضمن إدارة الأموال بشكل آمن من خلال حساب الضمان.

08.

إذا كان سعر العقار مبلغًا معينًا (أكثر من مليوني درهم إماراتي)، فيمكنك الحصول على تأشيرة ذهبية أو تأشيرة مستثمر، مما يسمح لك بالبقاء في الدولة لفترة طويلة من الزمن.
ستحتاج إلى رقم هاتف ذكي محلي للحصول على تأشيرة والتسجيل في تطبيق حكومة دبي، لذا تأكد من أن يكون لديك واحد جاهزًا.

يتأثر سوق العقارات في دبي بالعوامل الخارجية، لذلك نقوم بفحص أحدث معلومات السوق.
إن اختيار المناطق والمشاريع التي من المتوقع أن ترتفع فيها قيم العقارات يزيد من فرص تحقيق أرباح طويلة الأجل.