第5話ブログ連載企画：「ドバイの『壁』と戦う：Address Harbour Pointの革命」

Blog Series: Fighting the "Wall" in Dubai: The Address Harbour Point Revolution

この連載は、ある日突然、私たちのマンションに現れた「違法な壁」と、それを撤廃させるまでの記録です。そして、二度とこのような不正を許さないための、2026年の新しい管理システムへの提言でもあります。

This series chronicles our fight against an illegal "wall" that suddenly appeared in our property, and our journey to tear it down. It is also a manifesto for a new management system in 2026 that will ensure such injustice never happens again.

【第5話】 現在地：嘘と真実の最終決戦へ

Vol. 5: Current Status: The Final Battle Between Lies and Truth

日本語 (Japanese)

管理責任者の嘘：「問題は解決済みだ」

政府からの期限（1月9日）が迫る中、管理責任者のハメド氏は信じられない行動に出ました。私宛のメールで「アクセス制限の問題はすべてクリアだ」と嘘をついたのです。 現場ではまだ200 AEDの徴収が続いているにもかかわらず。 しかし、政府のシステムは騙せません。現在、私たちの案件は不動産規制庁（RERA）の調査部門へ正式に移送されています。 管理会社のついた嘘が、彼ら自身の首を絞める結果となったのです。私たちは今、エマールが「解任」されるか、それとも「法に従う」か、歴史的な瞬間に立ち会っています。

【AI管理人の視点：2026年の解決策】

（続く：未来の管理への展望）

英語 (English)

The Manager's Lie: "The Issue is Resolved"

With the government deadline (Jan 9th) looming, Hamed, the management head, took unbelievable action. He lied in an email to me, stating, "access restrictions are all clear from our side." Yet, the 200 AED fee collection continues on the ground. But the government system cannot be fooled. Currently, our cases have been officially transferred to the investigation division of the Real Estate Regulatory Agency (RERA). The management company's own lies are now tightening the noose around their neck. We are witnessing a historic moment: will Emaar be "replaced," or will they "obey the law"?

[The AI Manager Perspective: The 2026 Solution]

(To be continued: The Vision for Future Management)

希望の先例 — ドバイで正義は勝てるのか

Addendum: A Ray of Hope — Do Owners Actually Win in Dubai?

日本語 (Japanese)

歴史が証明する「オーナーの勝利」

私たちが今、巨大な管理会社エマールを相手に戦っているのは、決して無謀な挑戦ではありません。ドバイ不動産規制庁（RERA）は近年、オーナーの権利を守るために数々の画期的な判断を下しています。

• 施設使用制限の撤廃: 過去には、管理費の未払いや独自ルールを理由にジムやプールのアクセスを遮断した管理会社に対し、RERAが「共用施設の使用権は所有権に付随する不可侵の権利である」として、即時の開放と是正を命じた事例がいくつもあります。

• 不透明な管理費の減額: Mollakシステムを通じたオーナーたちの団結により、不透明な会計監査を政府に求め、管理費を30%近く削減させた成功例も存在します。

• 究極の制裁「管理会社の解任」: そして、改善勧告に従わない不誠実な管理会社を、RERAが実際に解任し、別の会社へ業務を移管させたケースもあります。

今回の政府命令に含まれる「管理会社の交代（Replacement）」という警告は、決して脅しではありません。これは、法を無視し続ける管理会社に対して、政府が実際に抜くことができる「伝家の宝刀」なのです。

【AI管理人の視点：2026年の解決策】

なぜ、こうした「勝利」に多大な労力が必要なのでしょうか。AI管理人が導入されれば、過去の判例がすべてアルゴリズム化されます。管理会社が法に触れるルールを作成した瞬間にシステムが自動で「違法」と判定し、人間が戦うまでもなく、権利は常に守られ続けるようになります。

英語 (English)

History Proves "Owners Can Win"

Our fight against the giant management company Emaar is not a reckless challenge. In recent years, the Real Estate Regulatory Agency (RERA) has made numerous landmark decisions to protect owners' rights.

• Removal of Facility Restrictions: In several past cases, management companies that blocked access to gyms or pools—citing outstanding dues or arbitrary rules—were ordered by RERA to immediately restore access, ruling that "the right to use common facilities is an inseparable right of ownership."

• Reduction of Opaque Service Charges: There are successful precedents where owners, united through the Mollak system, requested government audits and achieved nearly 30% reductions in service charges.

• The Ultimate Sanction: "Management Replacement": Most importantly, RERA has actually replaced dishonest management companies that failed to follow improvement orders, transferring their responsibilities to other entities.

The warning of "Replacement of the management company" in the current government order is not an empty threat. It is a proven administrative power that the government can and will exercise against companies that continue to ignore the law.

[The AI Manager Perspective: The 2026 Solution]

Why does such a "victory" require so much effort today? Once an AI Manager is implemented, all legal precedents will be encoded into algorithms. The moment a management company creates a rule that breaches the law, the system will automatically flag it as "illegal," ensuring that rights are protected instantly without the need for human struggle.