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日系唯一のアブダビ不動産ライセンス保有会社バイテックス(BITEX)。不動産仲介から法人設立・ビザ・銀行口座開設までUAE進出をトータル支援。 聖潔莓 【代表挨拶】 ステークホルダーの皆様へ 2024年、アブダビの経済と文化の中心にバイテックス(BITEX)が誕生しました。その背景には、日本の上場会社の社長を辞任し、アブダビに移住した代表である私上野の強い意志があります。私は、企業のリーダーとしての長年の経験と、独特のビジョンを生かしてアブダビにおける新たな事業の礎を築くべく展望を掲げています。 そして、日本最大手の美容整形クリニックである城本クリニックの総医院長が取締役として加わり、その事業に対する専門知識と顧客ファーストである精神、ビジネスセンスを結集させています。 この企業設立の背後には、私が抱いていたアブダビへの深い魅力があります。アブダビは、経済的な豊かさはもちろん、文化的な多様性、品格のある街並み、国際的な美術館や文化施設の存在など、多面的な魅力を持つ都市です。 それらの魅力に加え、人々の暖かさや、未来に向けた可能性も心を動かしました。これらの要素が融合するアブダビこそが、新たな事業を始めるにふさわしい場所だと確信しました。 バイテックスのメイン事業は不動産売買ですが、その活動範囲はそれに留まりません。日本から進出する企業や、さらには日本以外の国々からの企業に対しても、アブダビでの事業展開を全面的にサポートしています。事業計画の立案から、フィージビリティスタディの策定、予算組みまで、幅広いサービスを提供しています。 バイテックスは、アブダビでの事業展開を通じて、新たな価値を創造し、多様性と包摂性を重んじる社会の構築に貢献して参ります。 アラブ首長国連邦（UAE）は、ドバイをはじめとするその輝かしい都市群で世界的に知られています。これらの都市は、まばゆいばかりの豪華さと先進的な都市構造で、多くの人々を魅了してきました。 しかしながら、私たちバイテックスは、そのような華やかさを前面に押し出すことなく、むしろUAEの持つ深い品格と、静かなる美徳を尊重し、それを世界に伝えることを心掛けています。派手さを追求することなく、ガバナンスが確立され、組織の持続可能性に貢献する運営を目指しており、この姿勢は日本企業での長年の経験から培われたものです。 UAEの真の魅力は、その煌びやかな外観だけにあるのではなく、その土地が持つ歴史的背景、文化的多様性、そして人々の暖かさに深く根ざしています。これらは、一見すると目立たないかもしれませんが、長期にわたって持続可能な関係を築いていく上で、はるかに重要な価値を持っています。 厳格なガバナンス構造を導入し、透明性、責任、公正性を重んじます。これらの原則は、私たちの事業活動全般において、絶対的な指針となります。さらに、社員一人ひとりがこれらの価値を内面化し、日々の業務に反映させることで、企業文化として定着させています。 単に事業の成功を収めることだけではなく、UAEの真の品格のある魅力を世界に伝え、相互理解と尊重に基づく関係を築いていくことを最大の喜びとし、使命を果たして参ります。 皆様の信頼とサポートに心から感謝申し上げます。 BITEX HOLDINGS 代表取締役社長 上野 真司 【会社概要】 設立年：2021年 従業員数：4名 日系企業として初めてアブダビで不動産ライセンスを取得し、現地法人を設立。 ドバイと比較して安定した居住環境と高い利回りを持つアブダビの不動産市場に注力。 日本の厳格なガバナンスを取り入れることで、リスクの軽減と安全な投資環境を確保。 経営者：上野真司 国籍：日本 2020年に上場企業の日本の上場企業である株式会社ジェイホールディングス代表取締役社長を辞任。アブダビに移住しBITEXを設立。 約20年間に渡り約4,000億円以上の不動産や金融商品の取引を行う。2021年から不動産事業の他にイギリス、UAE、シンガポール、ベトナムにて再生医療事業及び繊維開発、宇宙衛星事業に携わる。 UAE：B1 Building, 1st Floor, Cubes Park ICT, Musaffah, Abu Dhabi 日本：東京都 港区 六本木 6-10-1 六本木ヒルズ森タワー 16F 排名第一 前往聖潔莓網站 杜拜房地產經紀人介紹 房地產經紀人介紹 房地產基礎知識 杜拜房地產基礎知識 延伸閱讀

ドバイの不動産物件の売買のお手伝いをしております。ご希望の不動産が見つかりましたら、購入手続きまでサポートし、所有している物件があれば、買い手を探し売却のお手伝いをさせていただきます。 執行長深谷正 JCMEグループ　JCME group 【代表メッセージ】 ドバイの現地法人で他業種の業務を営むグループ会社に3年勤め、不動産会社、旅行会社、貿易会社、イベントマネージメント会社など様々な分野の業種について学び、ドバイを中心とした周辺国の将来の成長とビジネスの可能性を感じました。その背景とし、ドバイを中心とした周辺国は、人口増加に伴い、衣食住が、今まで以上に必要とされています。ドバイは世界の人口の3分の2以上を占める市場を8時間の飛行半径の空路で結べるインフラストラクチャーと物流網、地理的な位置を有しています。MENA(中東・北アフリカ)は、2000年から20年で人口が53.5%増加していて、平均年齢は28歳と若年層が豊富です。 そこで、何もない砂漠から都市を作り価値を見出したドバイは、今後10年、20年と不動産の物価上昇が見込めると感じ、不動産売買の仲介会社を設立することを決心しました。 日本企業は自国の市場、世界の市場でも非常に力を発揮しています。そのため、ドバイに進出するための明確な戦略があれば、非常に大きなビジネスチャンスと可能性を秘めていると感じています。 不動産という部分では、人口増加、観光客の増加、国としての成長が大きく期待出来るドバイではさらなる物価上昇の可能性を秘めた市場であると私たちは思っています。 150ヵ国以上の多国籍の人が住むと言われるドバイでは、文化や宗教の違いなどがありますが、私は日本と中東を繋ぐ架け橋ができると確信しています。 CEO 深谷 忠司 【会社概要】 会社名：JCME GROUP（ジェーシーエムイーグループ） 設立年：2021年 従業員数：5名以上 累計不動産取引高は約3億9,206万8,038 AED、取引数は130件、法人設立件数は44件、ビザ発行件数は75件。 排名第一 杜拜房地產經紀人介紹 房地產經紀人介紹 Basic knowledge of real estate 杜拜房地產基礎知識 延伸閱讀

私たちは、ドバイの不動産投資/移住に関するパートナーとして、納得感のあるプランをご提案します。 私たちは、ドバイで最も優れた不動産仲介会社になることを目指しています。 AX capital Real Estate AX capital Real Estate AX capital Real Estate AX capital Real Estate Apex Capital 房地產 ドバイで最も優れた不動産仲介会社になることを目指し、 「深い倫理観」「誠実さ」「献身」「親身に寄り添う」「プロの姿勢」で みなさまの不動産投資・移住に関わる、納得感のあるプランをご提案する We are “Team APEX” ドバイの不動産市場で15年以上にわたっての経験を結集させ、 不動産の事なら何でも揃う「ワンストップブティック」です。 現在、7国籍、8つの言語を扱うスタッフが在籍しています。 各スタッフの得意分野や知見を元に、皆さまの不動産購入に関わる様々な事をサポートする 【会社概要】 設立年：2022年 従業員数：42名 ドバイの不動産市場で15年以上の実績を持つ専門家集団。日本人エージェントが多数所属。 経営者：Vimal Vaya（ヴィマル・ヴァヤ） 国籍：インド ドバイ生まれ・ドバイ育ちで、17年以上にわたりドバイの不動産市場に深く関る。 排名第一 杜拜房地產經紀人介紹 房地產經紀人介紹 房地產基礎知識 杜拜房地產基礎知識 延伸閱讀

At Engel & Völkers Dubai, we connect you with the city's most exclusive homes, where luxury, comfort, and investment potential come together seamlessly. エンゲル&フェルカーズ　Engel & Völkers 1977年にドイツ・ハンブルクで設立された高級不動産会社です。 同社は、住宅および商業不動産の売買・賃貸仲介、ヨットや航空機の仲介など、プレミアムセグメントに特化したサービスを提供しています。 【主なサービス】 住宅不動産：高級住宅の売買・賃貸仲介を行い、顧客の多様なニーズに応えています。 商業不動産：オフィス、工業用地、投資物件などの商業不動産の仲介サービスを提供しています。 ヨットおよび航空機の仲介：高級ヨットや航空機の売買・チャーターサービスも展開しています。 グローバル展開：エンゲル&フェルカースは、世界35か国以上に約1,000の拠点を持ち、16,500人以上の従業員が在籍しています。 この広範なネットワークを活用し、各地域の市場に精通した専門家が高品質なサービスを提供しています。 企業理念: 同社は、「コンピテンス（専門性）」「エクスクルーシビティ（独自性）」「パッション（情熱）」の3つの価値を重視し、顧客に対して個別対応のサービスを提供することを使命としています。 2023年11月1日より、Jawed Barna氏が新たな最高経営責任者（CEO）に就任し、Christian Völkers氏は監査役会の会長として戦略的な役割を継続しています。 エンゲル&フェルカースは、革新的なサービスとグローバルなネットワークを通じて、高級不動産市場で確固たる地位を築いています。 45多年來，Engel & Völkers一直致力於加強其國際影響力並推動房地產服務領域的創新。 這始終是我的首要任務。我們已將恩格爾與福克斯打造成為高端房地產行業的先驅，並將其發展成為房地產經紀人的領先平台。 Christian Völkers，Engel & Völkers 創辦人 RANKING TOPへ 杜拜房地產經紀人介紹 房地產經紀人介紹 房地產基礎知識 杜拜房地產基礎知識 延伸閱讀

ドバイ現地最大手不動産エージェント「ドリブン・プロパティーズ」が流動性のある人気物件提案から、ご購入後のサポートまで一貫して行なっています。 驅動型房產 2012年に設立されたドバイを拠点とする大手不動産会社で、高品質な不動産取引サービスを提供しています。「世界水準の不動産エクセレンスを提供する」という信念のもと、同社はドバイの高級不動産市場で確固たる地位を築いています。 【主な特徴と実績】 実績と信頼 ドリブンプロパティーズは、設立以来20,000件以上の物件取引を成功させ、総取引額は1000億ディルハムを超えています。また、90以上の受賞歴を誇り、不動産業界では高い評価を得ています。 グローバルネットワーク Forbes Global Propertiesの創設メンバーとして、世界的な不動産ネットワークとつながりを持ち、国内外のクライアントにプレミアムなサービスを提供しています。 幅広いサービス 高級住宅および商業不動産の売買と賃貸 投資コンサルティングと市場分析 資産管理と運用 不動産開発プロジェクトのサポート プロフェッショナルなチーム 経験豊富で専門知識を持つ不動産エージェントが在籍しており、顧客にとって最適なソリューションを提供します。 革新的なアプローチ 最新のテクノロジーを活用したデジタルプラットフォームを提供し、顧客が簡単かつ効率的に物件情報にアクセスできるよう工夫されています。 【会社概要】 設立年：2012年 従業員数：500名以上そのほとんどがセールスパーソンで構成されている、専門職は設定されていない 拠点：ドバイ、リヤド、深セン 主な事業内容：売買、賃貸、不動産管理、投資コンサルティング ドリブンプロパティーズは、数名の日本人チームを擁し日本人のきめ細やかで親切な接遇が好評 ドリブンプロパティーズは、ドバイの不動産市場で信頼性と革新性を兼ね備えたリーダー的存在です。不動産の売買や投資を検討している方にとって、理想的なパートナーとなることでしょう。 以下の内容を統合して、ドリブンプロパティーズの紹介を更新しました。 ドリブンプロパティーズ（Driven Properties） ドリブンプロパティーズは、2012年に設立されたドバイを拠点とする大手不動産会社で、ドバイを中心に中東および世界中の顧客に幅広い不動産サービスを提供しています。同社は高級不動産市場での確かな実績と革新的なサービスで知られてい 経営者：Abdullah Al Ajaji（アブダラ・アラジャジ） 国籍：サウジアラビア 学歴 ：ペンシルベニア州立大学でコンピューター・エンジニアリングと経済学の学士号 　　 ロンドンビジネススクールでMBAを取得。 経歴： Saudi AramcoやSAMBA銀行で資産管理を経験。 2008年にMerchantBridgeを設立し、8億ドル以上の資金調達を実現。 ArabSeed Angelsを共同設立後、ドバイで不動産投資会社「Dereyah East Ventures」を立ち上げ、2012年に「Driven Properties LLC」を設立。 プロフェッショナルなチーム 500名以上の従業員が在籍し、顧客にきめ細やかなサービスを提供。 革新的なアプローチ 最新のデジタルプラットフォームを通じて、顧客が簡単かつ効率的に物件情報にアクセス可能。 ドリブンプロパティーズに関するご質問があれば、ぜひお問い合わせください。 排名第一 前往 Driven Properties 網站 杜拜房地產經紀人介紹 房地產經紀人介紹 房地產基礎知識 杜拜房地產基礎知識 延伸閱讀

サムライリアルエステートはドバイで信頼のおける不動産会社です。 お客様満足度重視のサービス. 柔軟で迅速なサポート体制. 不動産免許保有. お客様のニーズに柔軟に対応いたします。 武士房地產 武士房地產 武士道是一種崇尚信任的偉大哲學。 Samurai Real Estate 是一家日本房地產公司，在杜拜市中心設有辦事處，由總裁鈴木俊人領導，鈴木俊人同時也是 YouTube 上的知名人士。 在日本發展私人住宿和出口業務之後，鈴木社長看到了阿聯酋的巨大潛力，並前往該國進行考察。他最初在阿聯酋一家大型房地產公司擔任經紀人，並在入職第一年就擔任日本團隊負責人，負責日本市場。 自那時起，客戶滿意度一直非常高，口碑極佳。 我們擁有為眾多國際客戶（不僅是日本客戶）提供支援的成功經驗，目前我們持續收到來自日本國內外的諮詢和請求。 以誠實為基礎的信任企業文化 武士房地產公司致力於以誠實和禮貌的態度平等對待所有客戶。 我們透過深入的訪談準確了解您的需求，提供高度透明的信息，並快速準確地做出回應，從而為您提供一個可以安心做出決定的環境。 這種方法有助於實現理想的生活環境，並提供最佳的投資機會。 我們以靈活精準的方式為每位客戶量身定制方案而贏得了聲譽。 「武士精神」是我們的企業理念 該公司將「武士道精神」置於其企業理念的核心。 誠實、責任感和不斷提升自我的願望。 這種精神體現在我們服務的各個層面，也是建立長期信任關係的基礎。 日本的「武士道」透過新渡戶稻造而為世人所知。 武士道起源於佛教、神道教和儒家思想， 公司重視誠實、禮貌、忠誠和自我提升等美德，這些正是其服務理念的精髓所在。 此外，本著「勇士從不說第二句話」的精神， 我們對與客戶溝通的每一個字都負責，力求準確。 我們的使命是在任何情況下都保持誠信。 關於這項服務的整體情況 武士房地產利用其在地專業知識，提供全面的房地產服務，包括： 買賣期房及二手房 租賃和物業管理 房地產行銷 房地產開發和專案管理 抵押貸款諮詢 房地產科技（DXBinteract）・房地產科技 室內設計 度假屋管理 非常重要的“期房管理服務” Samurai Real Estate 是杜拜唯一一家提供「期房管理服務」的公司。 期房從購買到完工需要三到四年。 交貨（交接）後的保固期僅為一年。 對於投資性房產而言，由於房產無人居住，因此缺陷可能不會被注意到。 因此，許多業主最終往往遭受損失。 該公司在一年多的時間裡代表業主進行了徹底的維修和缺陷管理。 提供管理服務，確保開發商進行補救。 這項獨特的服務受到了投資者的高度讚揚。 從生活資訊到簽證辦理，提供全方位支持 不僅僅是房地產交易， 我們也為在杜拜獲得簽證和生活提供全面的支援。 我們將陪伴您到最後，確保您能夠安心開啟新生活。 秉持「武士精神」誠實守信的武士地產 我們將幫助您找到理想的家和最佳的投資機會。 歡迎隨時與我們聯絡。 排名第一 前往武士房地產網站 杜拜房地產經紀人介紹 房地產經紀人介紹 房地產基礎知識 杜拜房地產基礎知識 延伸閱讀

ドバイ不動産の基礎知識を網羅！市場動向、購入手続き、不動産投資の魅力をわかりやすく解説します。 杜拜房地產基礎知識 杜拜房地產市場對外國人開放，許多地區提供永久產權。近年來，杜拜經濟的快速發展和成長帶動了大量豪華住宅和商業設施的興建，使其成為熱門的投資目的地。購買房產通常需要透過仲介簽訂合約並支付首付。購買完成後，將頒發產權證，正式確認所有權。房地產交易需要獲得無異議證明（NOC）並在政府機構進行登記，這反映了交易的透明度和安全性。此外，杜拜的稅收制度也極具吸引力，不徵收固定資產稅或資本利得稅，這對投資者而言非常有利。 為什麼買房貸款這麼難？ 如何貸款購屋 如何選擇杜拜房產 如何選擇杜拜經紀人 01. 杜拜房地產交易安全 在杜拜，房地產交易透過政府管理的第三方託管帳戶來保障買家的資金安全。第三方託管帳戶系統用於保管買家的款項，直到開發商完成專案。該系統由杜拜土地局 (DLD) 監管，有效降低了詐欺和專案爛尾的風險。開發商也必須在杜拜土地局註冊並接受嚴格的審查，從而確保交易的可靠性。這套系統為房地產投資者的資金安全提供了保障。 02. 杜拜房地產交易流程 杜拜二手房交易流程如下： 首先，買賣雙方就條款達成一致，並使用基於區塊鏈的線上合約執行合同，該合約無法遺失；之後，買方支付定金（通常為 10%），賣方獲得無異議證明 (NOC)。 拿到無異議證明（NOC）後，您就可以向杜拜土地局（DLD）登記買賣協議，並支付相當於購屋4%的登記費。買方付清全款後，杜拜土地局將辦理產權過戶手續並頒發正式產權證。整個流程快速安全。 03. 期房購買流程 在杜拜購買和轉售期房的流程如下：購買時，您首先需要向杜拜土地局 (DLD) 支付相當於房價 4% 的註冊費，並向開發商支付首付（通常為房價的 5% 至 20%）。之後，您需要根據施工進度分期付款。一旦支付了 30% 的房價，DLD 將簽發「Oqood」（產權證），並臨時登記您的所有權。從此時起，您擁有轉售該房產的權利。轉售時，您必須獲得開發商的同意（無異議證明：NOC），並簽訂轉售協議。轉售完成後，新買家將接手原合約。在房產完工並付清全部款項後，DLD 將正式登記該房產並簽發「產權證」。此流程正式確立您的所有權，讓您可以安心進行交易。 04. 在杜拜購買房地產所需的準備工作 在杜拜購買期房，無需特殊簽證或當地銀行帳戶即可申請。購買時，您需要與開發商簽訂合同，並向杜拜土地局 (DLD) 支付註冊費（房價的 4%）和首付款。 但是，購買後，您需要註冊迪拜政府應用程式和系統（例如 DLD 的 Rest 應用程式），這需要一個本地智慧型手機號碼。 如果您購買汽車後希望申請居留簽證（例如黃金簽證），則還需要一個本地電話號碼。此外，建議您開設本地銀行帳戶，以便日後辦理車輛轉售、過戶和貸款申請等手續。 作為前期準備工作的一部分，您還需要準備護照影本和初始資金證明。 為什麼貸款買房子這麼難 如何貸款購屋 如何選擇杜拜房產 如何選擇杜拜經紀人 杜拜房地產經紀人介紹 房地產經紀人介紹 關於 私たちについて 延伸閱讀

AX CAPITAL is A-class Real Estate agency in Dubai. Buy luxury villas, townhouses, and apartments through us, your trusted real estate partner. AX Capital 房地產 【AXキャピタルリアルエステートについて】 ドバイに拠点を置く高級不動産専門のAクラス不動産会社です。主に高級ヴィラ、タウンハウス、アパートメントの売買を取り扱い、投資家や住宅購入者に信頼性の高いサービスを提供しています。 【主なサービス】 コンサルティング：ドバイの不動産市場に関する豊富な経験を活かし、物件の購入、販売、賃貸に関する情報を提供します。投資家、企業、自宅購入希望者など、さまざまなニーズに対応しています。 物件選定と視察：顧客の要望に基づき物件を検索・選定し、ビデオ通話を通じたバーチャルツアーも提供しています。主要デベロッパーから多様な物件を取り揃えています。 取引サポート：必要書類の準備や公証、交渉、住宅ローンの手配、口座開設、資金移動、為替取引など、取引全般をサポートします。 アフターサービス：物件の保険手配、公共料金の契約、物件およびビジネスの管理、短期・長期賃貸など、購入後のサポートも充実しています。 【特徴】 多言語対応：30以上の言語に対応可能な700名以上の専門家が在籍し、顧客の多様なニーズに応えています。 豊富な物件情報：7,000件以上の物件を取り扱い、主要デベロッパーとの強力なパートナーシップを築いています。 実績：14,000件以上の取引を成功させ、信頼と実績を積み重ねています。 AXキャピタルリアルエステートは、革新的な技術と個別対応のサービスを組み合わせ、投資家や住宅購入者にとって信頼できるパートナーとして、ドバイの不動産市場で確固たる地位を築いています。 排名第一 前往 AX Capital Real Estate 網站 杜拜房地產經紀人介紹 房地產經紀人介紹 房地產基礎知識 杜拜房地產基礎知識 延伸閱讀

ドバイ不動産に「安心」を｜ 日本で10年超の不動産業者 greenine.co.jp｜ ドバイ法人GREE9 Real Estate設立 日本とドバイの連携によるワンストップサービス Gree9房地產 GREE9房地產 【公司簡介】 母公司： 綠能株式會社 成立年份：2011年 員工人數：104 杜拜公司 Greenine Real Estate 成立於 2024 年。 在日本，該公司經營著廣泛的業務，包括房地產、食品飲料、建築、出版和健身房。 經理：金洪厚 國籍：日本 他還擔任 Style Edge Co., Ltd. 的董事長兼首席執行官，該公司為律師、司法文書、醫生等專業人士和教育工作者提供全面的實踐諮詢服務。 排名第一 請造訪綠能有限公司網站 ドバイの不動産仲介業者紹介 房地產經紀人介紹 房地產基礎知識 ドバイ不動産の基礎知識 延伸閱讀

Dome Real Estate, a member of Al Hawai Groups, was established in November 1999. It is a leading Real Estate company based in Dubai - UAE. ドームリアルエステート　Dome Real Estate 【会社概要】 ドームリアルエステートは、Al Hawai Groupsの一員として、1999年11月2日に設立されたドバイの大手不動産会社です。私たちは、売買および賃貸のあらゆる種類の不動産を取り扱っています。 お客様により良いサービスを提供するため、利便性を最優先に考えています。プロフェッショナルかつ親しみやすい対応を心がけ、お客様の夢を実現するお手伝いをいたします。 ドバイで理想の賃貸物件をお探しの方、住宅購入や魅力的な投資をご希望の方、どんなニーズにも対応いたします。また、ドバイでの不動産投資や購入に関して、財務的な実現可能性についてのアドバイスも提供いたします。 【ビジョン】 不動産業界において、最も認知され、評判の高い不動産会社となることを目指し、お客様に最適なサービスを提供します。 【ミッション】 継続的な成長と改善を基盤とし、お客様が不動産目標を達成できるようサポートします。最高水準のサービスとサポートを提供することをお約束します。 【ドームリアルエステートについて】 ドームリアルエステートは、Al Hawai Groupsの一員として1999年11月に設立された、UAE・ドバイに拠点を置く大手不動産会社です。 排名第一 Dome房地產網站 杜拜房地產經紀人介紹 Real estate agent introduction Basic knowledge of real estate 杜拜房地產基礎知識 延伸閱讀

ドバイ不動産口コミランキング信頼の情報源、日本語対応のできる業者選びをサポート。エージェントランキングも公開中です。日本語対応情報も充実。 會說日語？杜拜20位房地產經紀人－排名評測 任何對杜拜房地產投資有興趣的人都不可錯過！看完之後，一切都會豁然開朗！ 在考慮投資杜拜房地產時，許多人面臨的首要障礙是語言障礙。因此，找到一家能夠說日語且真正值得信賴的房地產公司至關重要。 首先，什麼樣的人會來杜拜從事房地產行業？你真的應該在杜拜擁有房產嗎？ 許多人都有類似的疑問和顧慮。為了盡可能清晰簡潔地解答這些問題，我們推出了杜拜房地產綜合點評網站。我們編制了一份排名，重點關注「一家公司會說日語就值得信賴嗎？」這個問題。我們將持續改進網站內容，希望您能放心地使用本網站獲取有關迪拜房地產和迪拜的信息，並順利找到理想的房產。請充分利用杜拜房地產點評排名。 搜尋杜拜房地產經紀人（經紀公司） 迪拜是什麼樣的？ ドバイは横浜市とほぼ同規模の都市で、人口は約360万人。世界中から住宅需要や投資マネーが集まる国際都市であり、所得税がほぼ無税であることが大きな特徴です。 人口構成を見ると約9割が外国人で、そのうちの約9割が都市機能を支えるワーカーとして働いており、さらにそのワーカーの約9割は月収20万円以下の低〜中所得層で構成されています。つまりドバイは、都市を支える労働力のほぼすべてを外国人に依存して成り立っている都市です。 一方で、人口の約1割にあたるエミラティと呼ばれるUAE国民は国家から手厚い保障を受ける特権階級であり、多くの場合、働かなくても1人あたり年収約2,000万円相当が国から保証されています。人口を整理すると、エミラティが約36万人、外国人が約324万人で、その内訳は投資家・富裕層が約32万人、残りの大多数がワーカー層です。ドバイで商売が失敗しやすい理由は、実はこの極端な人口構造にあります。 月収20万円以上の人口は約97万人とされていますが、そこには子どもや無職者も含まれるため、実際に自由に消費できる庶民層に限定すると未成年を含めても約30万人規模に過ぎず、これは日本で言えば広島市と同程度の消費人口です。さらにドバイは車移動を前提とした都市設計で、大型モールへのアクセスは良好な一方、メトロ網は未発達で、徒歩や自転車で人が自由に行き来できる道路整備も十分とは言えません。例外的にドバイクリークハーバーやドバイマリーナの一部のみが、歩行を前提とした都市設計になっており、車を持たない庶民が市街地で気軽にショッピングやカフェを楽しむことは現実的ではありません。その結果、驚くほど便利で安価、かつスピード感のあるデリバリー文化が発達し、スーパーの買い物が数百円の追加料金で30分以内に自宅に届くことが日常となっています。 こうした都市構造を理解せずにドバイで事業を始めると、短期間で撤退に追い込まれるケースが少なくありません。UAEの中で圧倒的に先進的な首長国はドバイのみであり、他の首長国を同列に考えるのは非常に危険です。王族支配のもとで成り立つドバイでは、政府関連手続きの多くがアプリで完結するほどIT化が進んでいますが、他の首長国では人的ミスが多く、不安定さを感じる場面も少なくありません。ただし、基本的にアラブの人々は温厚で親切な国民性を持っています。 ドバイは無税を掲げて世界中から富裕層を集める仕組みが構築された都市であり、エミラティを含め約60万人規模の特権階級や富裕層、投資家が生活する特殊な市場です。しかし夏季になると、彼らの多くはスイスやヨーロッパへ長期滞在するため、ドバイの富裕層人口は大きく減少します。そのため富裕層向けビジネスは冬の間に稼ぐ必要があり、夏は閑散期となりやすく、無税社会でありながら飲食費などが高額になる構造が生まれています。 またドバイには2,200社以上の不動産仲介会社が登録されており、条件や目的に合った会社や担当者を個人で見つけるのは容易ではありません。加えて、ドバイでは法律上ネガティブな口コミの投稿が制限されているため、Google Mapのレビューは実態を正確に反映しておらず、削除も容易であることから、現地の口コミ情報はほとんど参考にならないのが実情です。 当サイトは日本から配信しているためドバイの法律の適用外にあり、忖度のない正直な口コミを掲載できる数少ない情報源です。どの会社が信頼できるのか、自分の希望エリアに精通した担当者は誰か、日本語や英語で対応可能かといった視点で情報を比較し、多くの不動産仲介会社の中から最適なパートナーを見つけるために、ぜひ活用してください。 杜拜房地產評論排名 什麼是 採用公平公正的評價標準 管理素質 評論 公司成就 開發者評論 目前經紀人評分 記者資訊 杜拜房地產獨特的投資風格 我會坦誠地談談杜拜房地產的負面因素，但總的來說，杜拜房地產確實有利可圖。然而，如今已不再是外國人不了解規則就能輕易賺錢的時代；相反，這意味著市場已經趨於正常化，我們進入了一個只有真正了解市場的人才能獲利的階段。 「期房」這個詞在討論杜拜房地產時總是被提及，但事實上，許多人進入這個市場並不了解它究竟是一種購買方式還是一種投資產品。期房指的是購買一套尚未完工的新房產，預計在三到四年內竣工，並根據預先設定的付款計劃分期付款。這是一種高度投機性的系統。最重要的是，原則上，如果您未能按時付款，您將無法收回任何投資。銷售人員會告訴你，你的資金很安全，因為它們存放在政府託管帳戶中。但實際上，只有當開發商破產或中途撤資時，你才能獲得退款，而且即便如此，也未必能全額退款。例如，如果工程已完成50%，而買家也已支付了50%，你將無法獲得退款。中途終止或取消合約也不予退款。由於許多開發商都是國有或政府關聯企業，所謂資金存放在託管帳戶中的說法實際上毫無意義。在日本，抵押貸款購屋很常見，但在杜拜，即使是國有企業建造的新樓盤，未完工的房產通常也無法獲得銀行貸款。這是因為在先前的杜拜經濟危機中，大量專案被迫中途停工，而且杜拜90%的人口是外國人，一旦無力償還貸款，就隨時可能逃回本國。許多人都看過杜拜機場被遺棄的法拉利和其他豪華汽車，但這些車輛的主人往往是無力償還債務、逃離杜拜的人。這就是杜拜的真實面貌，只有在那裡生活幾年才能真正體會。正因如此，投資未完工房產的風險顯而易見。因此，在杜拜，期房購買（分期付款，約10期）比銀行貸款更為普遍。雖然有些一次性付款的房源會提供折扣，但由於人們對未完工房產缺乏信任，甚至銀行也不願放貸，這種方式並不常見。此外，由於房產完工前可轉售獲利，許多投機取巧的二手房投資者湧入市場，推高了房地產市場的價格。然而，在新冠疫情期間，許多房產價格實際上下跌了一半，暴露了杜拜房地產投機性和脆弱性的本質。同時，受外資湧入的推動，東京的房地產價格持續上漲。在日本，逃稅行為在海外受到追究的可能性較小，這與日本投資者面臨的情況截然不同。事實上，日本投資者在杜拜投資房地產的最大優勢在於其稅收制度。回到正題，許多期房買家在簽訂合約時並未支付全部款項。雖然這種在資金耗盡前轉售房產的投資方式過去可行，但如今的市場環境已不允許以高於購買價的價格出售房產。迪拜房地產投資獲利的時代已經過去。在新冠疫情期間房價下跌一半後，如今房價已飆升至遠高於疫情前的水平，因此購屋者必須謹慎行事。這是因為，如果您在資金耗盡之前無法出售房產，導致付款逾期，那麼此前支付的所有款項都將被沒收，您將無法拿回一分錢。雖然有些地方會提供寬限期，但這仍然是一種風險極高的投資方式。雖然期房付款計劃因房產而異，但通常需要分10期左右付款直至房屋竣工。一旦支付了房產價格的30%，該房產即可轉售給第三方。乍看之下，這似乎是一個對買家友好的分期付款計劃，但實際上，對於一套價值超過1億日元的房產來說，在三到四年內分10期付款絕非易事。這是由於杜拜的特殊情況造成的，銀行通常不會為新建房屋提供貸款。讓我們一步一步來了解這些付款計劃存在的原因。 01. 作為開發商的銷售策略 在杜拜，沒有阿聯酋身分證或穩定收入的外國人無法獲得銀行貸款。換句話說，對許多外國人而言，在杜拜購屋的前提是他們無法獲得貸款。基於此，開發商設計了目前主流的期房分期付款模式，以吸引更多外國人購買房產。購買二手房或現房需要簽證和阿聯酋身分證，這使得包括日本居民在內的外國人難以購屋。因此，一些不法仲介往往隱瞞這一點，只向首次購屋者推銷期房。他們會聲稱，購買期房可以幫助你獲得黃金簽證，之後再推薦你購買現房。然而，一家負責任的公司應該清楚地解釋如何盡可能地獲得銀行貸款以及如何做好貸款準備。從一開始就購買現房需要簽證或阿聯酋身份證，這需要辦理諸如成立新公司或收購現有公司並以該公司名義申請簽證或阿聯酋身份證等手續，實際上這並非易事。雖然可以透過工作獲得簽證或阿聯酋身分證，但這兩種方法都不容易。因此，許多無法購買現房的外國人別無選擇，只能購買期房，這也導致了期房被大力推薦的局面。目前獨特的期房市場，開發商專注於盡可能地向外國人銷售期房，正是開發商竭力向外國人推銷期房的結果。此外，貸款購買杜拜房產對日本人來說也具有獨特的優勢，例如，即使在日本信用額度已滿或信用記錄不良，也可以作為新借款人獲得貸款；而且在杜拜違約不會影響在日本的信用評級。有關銀行貸款和購買方式的更多詳細信息，請隨時透過 LINE@ 與我們聯繫。 02. 期房投資的現實 正如這位經紀人解釋的那樣，如果您投資一套房產，那麼一套價值8000萬日元的房產在四年後竣工時，其價值確實有可能達到1.2億日元。然而，如果您將投資分成兩筆，分別投資兩套房產，情況就有所不同了。在這種情況下，您假設工程完工兩年後出售，但無法保證屆時房價會如預期般上漲。雖然政府會公佈過去的銷售數據，並經常解釋說“過去房價確實上漲過”，但現實情況是，這種趨勢未必能在相同條件下重現。有些人可能會說，“這套房產非常搶手，一天就賣光了，所以將來肯定也會賣得很好”，但沒有人能夠準確預測兩年後的市場行情。而實際上，正是銀行基於這種不確定性來做決策。對期房價格趨勢的深入分析表明，在當前市場環境下，房價往往會隨著房產接近竣工而上漲。更現實的假設是，房價上漲在銷售的前兩年較為有限，因此很難獲得可觀的利潤。所以，毫不誇張地說，期房投資的成功幾乎完全取決於你能以多低的價格購買。如果您想了解更多具體房產信息，請隨時透過LINE@與我們聯繫。 房地產經紀佣金業務 03. オフプラン投資のもう一つの重要な側面として、不動産仲介業者による手数料ビジネスの影響を無視することはできません。エージェントは分散投資を勧めることで販売物件数を増やし、その結果として手数料収入を最大化することが可能になります。実際に、過去10年間で1,000億円を超える手数料収入を得た不動産会社が複数存在しており、この事実からもオフプラン市場がいかに仲介業者主導で拡大してきたかが分かります。そのため、オフプランを購入する際には、物件そのものだけでなく、仲介業者の人間性や誠実さ、そして将来的に物件を適切な価格で売却できる実力があるかどうかを見極めることが極めて重要になります。一社だけの意見を鵜呑みにするのではなく、売りと買いの両面で実績のある優良な不動産会社や仲介業者と、少なくとも3社程度は関係を持ち、比較しながら判断することをおすすめします。なお、あなたの状況や目的に合った不動産会社選びについては個別にアドバイスも行っていますので、紹介が必要な方はLINE＠からお気軽にご連絡ください。 04. 期房轉售市場面臨的挑戰 這種體係不可避免地導致大量投資者購買期房，但所謂的期房二手市場（即部分完工的期房轉售市場）的買家數量卻相對較少。原因在於房地產經紀人的收入結構。對於新期房銷售，經紀人可獲得約4%至10%的高額佣金，而對於部分完工的期房二手房，佣金僅為2%左右。如此巨大的佣金差異促使經紀人優先銷售新期房，因此，部分完工的期房二手房市場往往被忽視，導致市場結構性低迷。 到底... 經紀人往往會毫不掩飾地引導客戶選擇期房交易，以便賺取更高的佣金。因此，現房市場和二手房市場不可避免地降溫，預計到2024年，期房交易將佔總交易量的約70%。鑑於這種市場結構，在杜拜投資房地產時，不僅要考慮房產本身的質量，還要選擇一家認真對待銷售、優先考慮買家利益的房地產公司或經紀人，即使是在佣金較低的交易中也是如此。最終，您在杜拜房地產投資的成敗很大程度上取決於您是否能找到一位值得信賴、即使在銷售階段也能保持公正的經紀人。 杜拜房地產經紀人的真實情況 05. 乍看之下，杜拜的日本房地產公司似乎讓日本人感到熟悉和安心，但實際上，它們的商業模式與日本本土公司截然不同。這是因為這些公司幾乎沒有全職員工，超過95%的員工都是純佣金制經紀人。坦白說，他們被迫出售房產以求生存，在海外謀生。這種結構與其說是合法的商業模式，不如說是「為了生存而銷售」。這使得他們無法始終將客戶的利益放在首位，導致他們往往優先考慮自身收入。首先，許多長期居住在杜拜的日本人都是企業外派人員，可以肯定的是，許多沒有穩定底薪、完全依靠佣金的日本人都在為生計苦苦掙扎。這種情況並非日本人獨有，而是杜拜所有房地產經紀人的通病，他們常常優先考慮自身利益，而不是最大化客戶的利潤。這確實是一個不健康的市場。此外，由於許多經紀人本身也是房地產投資者，他們越來越傾向於優先買賣自己擁有或關係密切的房產，以謀取自身利益，而不是為客戶推薦最佳房源。預計未來這類經紀人會逐漸被淘汰，但在市場恢復健康狀態之前，這種困境預計還會持續2到3年。 まとめ オフプラン投資は本質的に投機性が強く、価格も折り込み済みでキャピタルは期待できません。短期間で確実に利益を確定できる訳がありません。そのため、成功の前提条件として１００％支払いきれる金額の物件を選ぶことが極めて重要になります。確実にキャピタルが狙える物件を設定したら現金で買うか、支払いプランに沿ってきっちり支払っていくことが大切です。私は現金一括で１０％割引を受けて購入する事をお勧めします。 基本的に、デベロッパーと不動産会社がどのような販売戦略を取っているのかを正しく理解し、その上で慎重に投資物件を判断する姿勢が欠かせません。また、購入時点だけでなく、将来の売却を見据えた明確な売却戦略を持ち、手数料や自社都合に左右されず誠実に対応してくれる信頼できる不動産会社と付き合うことが、投資成功の大きなカギとなります。特に、自らも多数の不動産投資を行っているエージェントの場合、顧客の利益よりも自身のポジションを優先するケースが少なくないため注意が必要です。ドバイ不動産投資を検討する際には、表面的な情報や営業トークを鵜呑みにせず、市場構造やリスクを正しく理解した上で慎重に判断することが求められます。最終的には、どの不動産会社、どのエージェントと組むかが投資の成否を左右すると言っても過言ではありません。ドバイはすべての取引履歴がWEB上で確認できるため、自分で検証する方法もお伝えしています！より詳しい情報を知りたい方や、個別にアドバイスを希望される方は、LINE＠からお気軽にメッセージしてください。 懂日文？杜拜房地產評論20家公司排名 驅動型房產 サムライリアルエステート 看詳情 ▶︎ haus and haus 房屋和房屋 看詳情 ▶︎ Driven Properties 武士房地產 看詳情 ▶︎ Bridges and Allies Real Estate 橋樑與牡羊座 看詳情 ▶︎ fäm Properties 家庭地產 看詳情 ▶︎ 忠誠房地產 アリージェンスリアルエステート 看詳情 ▶︎ 超越房地產 超越房地產 看詳情 ▶︎ SIU Real Estate Brokers　LLC STAARRTS集團杜拜公司 看詳情 ▶︎ 恩格爾和克斯 恩格爾和克斯 看詳情 ▶︎ Apex Capital 房地產 Apex Capital 房地產 看詳情 ▶︎ 排名低於 11 的均為行動版排名。 杜拜房地產評論排名 JAPAN OFFICE 〒150-0043 東京都渋谷区道玄坂1丁目10番8号渋谷道玄坂東急ビル2F-C 【編集者情報】 名前：大木　晃史 主な経歴：UAEで3年間大手新聞社ドバイ支局での駐在経験を活かし現在ドバイ不動産口コミランキングで編集を行う 【各種資格】 宅地建物取引士、土地家屋調査士、不動産鑑定士 編輯：大木昭文 杜拜房地產經紀人介紹 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弊社Allegiance Real Estate は、個人及び法人のお客様に世界クラスの不動産サービスを提供する総合不動産サービス会社です。 当社のビジョンは、ドバイ不動産に関してあらゆるニーズに応える最適なパートナーになることです。データ主導で技術的に総合されたプラットフォームを通じて、お客様の投資をシンプルかつシームレスで、満足のいくものにすることをミッションとしています。 忠誠房地產 Allegiance Real Estate是一家總部位於阿拉伯聯合大公國（阿聯酋）的綜合房地產服務提供商，並一直被評為阿聯酋「排名第一的房地產代理公司」。 Allegiance Real Estate服務於許多本地和國際客戶，提供一系列全面的服務，這使其有別於傳統的房地產公司。 Allegiance 的真正獨特之處在於我們精心設計的創新框架，旨在提升客戶體驗。這種獨特的方法在房地產交易的每個階段都為客戶提供必要的工具、公正的建議和深入的行業洞察，使他們能夠做出自信的決策。 Allegiance始終致力於確保客戶在整個過程中獲得滿意的服務，並已成為阿聯酋房地產市場中任何尋求卓越服務的人士的最終選擇。 【公司簡介】 成立年份：2019年 員工人數：100人或以上 該公司總部位於杜拜，在巴黎、威尼斯、利馬索爾、巴格達、利雅德、雪梨等地設有辦事處。在過去的 24 個月中，該公司實現了 200 億迪拉姆（約 5,400 億日圓）的總交易額，售出了 5,000 多處房產，並贏得了 DAMAC Properties 和 Emaar 等主要開發商頒發的眾多獎項。 所有者：Amr Aboushaban 國籍：英國 他擁有倫敦大學瑪麗女王學院金融學碩士學位和威斯敏斯特大學工程學士學位。他曾在美國銀行美林證券從事新興市場股票和業務拓展工作八年，在文藝復興資本工作兩年，並曾擔任迪拜DAMAC地產公司的投資者關係主管。 屢獲殊榮的全球房地產代理公司Allegiance Real Estate憑藉其創新服務贏得了許多業內權威獎項和認可。公司始終堅持卓越服務，贏得了同行和客戶的一致好評，使其成為房地產行業公認的值得信賴的領導者。 排名第一 杜拜房地產經紀人介紹 房地產經紀人介紹 房地產基礎知識 杜拜房地產基礎知識 延伸閱讀