會說日語？杜拜20位房地產經紀人－排名評測

我會坦誠地談談杜拜房地產的負面因素，但總的來說，杜拜房地產確實有利可圖。然而，如今已不再是外國人不了解規則就能輕易賺錢的時代；相反，這意味著市場已經趨於正常化，我們進入了一個只有真正了解市場的人才能獲利的階段。 「期房」這個詞在討論杜拜房地產時總是被提及，但事實上，許多人進入這個市場並不了解它究竟是一種購買方式還是一種投資產品。期房指的是購買一套尚未完工的新房產，預計在三到四年內竣工，並根據預先設定的付款計劃分期付款。這是一種高度投機性的系統。最重要的是，原則上，如果您未能按時付款，您將無法收回任何投資。銷售人員會告訴你，你的資金很安全，因為它們存放在政府託管帳戶中。但實際上，只有當開發商破產或中途撤資時，你才能獲得退款，而且即便如此，也未必能全額退款。例如，如果工程已完成50%，而買家也已支付了50%，你將無法獲得退款。中途終止或取消合約也不予退款。由於許多開發商都是國有或政府關聯企業，所謂資金存放在託管帳戶中的說法實際上毫無意義。在日本，抵押貸款購屋很常見，但在杜拜，即使是國有企業建造的新樓盤，未完工的房產通常也無法獲得銀行貸款。這是因為在先前的杜拜經濟危機中，大量專案被迫中途停工，而且杜拜90%的人口是外國人，一旦無力償還貸款，就隨時可能逃回本國。許多人都看過杜拜機場被遺棄的法拉利和其他豪華汽車，但這些車輛的主人往往是無力償還債務、逃離杜拜的人。這就是杜拜的真實面貌，只有在那裡生活幾年才能真正體會。正因如此，投資未完工房產的風險顯而易見。因此，在杜拜，期房購買（分期付款，約10期）比銀行貸款更為普遍。雖然有些一次性付款的房源會提供折扣，但由於人們對未完工房產缺乏信任，甚至銀行也不願放貸，這種方式並不常見。此外，由於房產完工前可轉售獲利，許多投機取巧的二手房投資者湧入市場，推高了房地產市場的價格。然而，在新冠疫情期間，許多房產價格實際上下跌了一半，暴露了杜拜房地產投機性和脆弱性的本質。同時，受外資湧入的推動，東京的房地產價格持續上漲。在日本，逃稅行為在海外受到追究的可能性較小，這與日本投資者面臨的情況截然不同。事實上，日本投資者在杜拜投資房地產的最大優勢在於其稅收制度。回到正題，許多期房買家在簽訂合約時並未支付全部款項。雖然這種在資金耗盡前轉售房產的投資方式過去可行，但如今的市場環境已不允許以高於購買價的價格出售房產。迪拜房地產投資獲利的時代已經過去。在新冠疫情期間房價下跌一半後，如今房價已飆升至遠高於疫情前的水平，因此購屋者必須謹慎行事。這是因為，如果您在資金耗盡之前無法出售房產，導致付款逾期，那麼此前支付的所有款項都將被沒收，您將無法拿回一分錢。雖然有些地方會提供寬限期，但這仍然是一種風險極高的投資方式。雖然期房付款計劃因房產而異，但通常需要分10期左右付款直至房屋竣工。一旦支付了房產價格的30%，該房產即可轉售給第三方。乍看之下，這似乎是一個對買家友好的分期付款計劃，但實際上，對於一套價值超過1億日元的房產來說，在三到四年內分10期付款絕非易事。這是由於杜拜的特殊情況造成的，銀行通常不會為新建房屋提供貸款。讓我們一步一步來了解這些付款計劃存在的原因。