會說日語？杜拜20位房地產經紀人－排名評測

任何對杜拜房地產投資有興趣的人都不可錯過！看完之後，一切都會豁然開朗！

在考慮投資杜拜房地產時，許多人面臨的首要障礙是語言障礙。因此，找到一家能夠說日語且真正值得信賴的房地產公司至關重要。

首先，什麼樣的人會來杜拜從事房地產行業？你真的應該在杜拜擁有房產嗎？

許多人都有類似的疑問和顧慮。為了盡可能清晰簡潔地解答這些問題，我們推出了杜拜房地產綜合點評網站。我們編制了一份排名，重點關注「一家公司會說日語就值得信賴嗎？」這個問題。我們將持續改進網站內容，希望您能放心地使用本網站獲取有關迪拜房地產和迪拜的信息，並順利找到理想的房產。請充分利用杜拜房地產點評排名。

搜尋杜拜房地產經紀人（經紀公司）

迪拜是什麼樣的？

ドバイは横浜市とほぼ同規模の都市で、人口は約360万人。世界中から住宅需要や投資マネーが集まる国際都市であり、所得税がほぼ無税であることが大きな特徴です。人口構成を見ると約9割が外国人で、そのうちの約9割が都市機能を支えるワーカーとして働いており、さらにそのワーカーの約9割は月収20万円以下の低〜中所得層で構成されています。つまりドバイは、都市を支える労働力のほぼすべてを外国人に依存して成り立っている都市です。

一方で、人口の約1割にあたるエミラティと呼ばれるUAE国民は国家から手厚い保障を受ける特権階級であり、多くの場合、働かなくても1人あたり年収約2,000万円相当が国から保証されています。人口を整理すると、エミラティが約36万人、外国人が約324万人で、その内訳は投資家・富裕層が約32万人、残りの大多数がワーカー層です。ドバイで商売が失敗しやすい理由は、実はこの極端な人口構造にあります。

月収20万円以上の人口は約97万人とされていますが、そこには子どもや無職者も含まれるため、実際に自由に消費できる庶民層に限定すると未成年を含めても約30万人規模に過ぎず、これは日本で言えば広島市と同程度の消費人口です。さらにドバイは車移動を前提とした都市設計で、大型モールへのアクセスは良好な一方、メトロ網は未発達で、徒歩や自転車で人が自由に行き来できる道路整備も十分とは言えません。例外的にドバイクリークハーバーやドバイマリーナの一部のみが、歩行を前提とした都市設計になっており、車を持たない庶民が市街地で気軽にショッピングやカフェを楽しむことは現実的ではありません。その結果、驚くほど便利で安価、かつスピード感のあるデリバリー文化が発達し、スーパーの買い物が数百円の追加料金で30分以内に自宅に届くことが日常となっています。

こうした都市構造を理解せずにドバイで事業を始めると、短期間で撤退に追い込まれるケースが少なくありません。UAEの中で圧倒的に先進的な首長国はドバイのみであり、他の首長国を同列に考えるのは非常に危険です。王族支配のもとで成り立つドバイでは、政府関連手続きの多くがアプリで完結するほどIT化が進んでいますが、他の首長国では人的ミスが多く、不安定さを感じる場面も少なくありません。ただし、基本的にアラブの人々は温厚で親切な国民性を持っています。

ドバイは無税を掲げて世界中から富裕層を集める仕組みが構築された都市であり、エミラティを含め約60万人規模の特権階級や富裕層、投資家が生活する特殊な市場です。しかし夏季になると、彼らの多くはスイスやヨーロッパへ長期滞在するため、ドバイの富裕層人口は大きく減少します。そのため富裕層向けビジネスは冬の間に稼ぐ必要があり、夏は閑散期となりやすく、無税社会でありながら飲食費などが高額になる構造が生まれています。

またドバイには2,200社以上の不動産仲介会社が登録されており、条件や目的に合った会社や担当者を個人で見つけるのは容易ではありません。加えて、ドバイでは法律上ネガティブな口コミの投稿が制限されているため、Google Mapのレビューは実態を正確に反映しておらず、削除も容易であることから、現地の口コミ情報はほとんど参考にならないのが実情です。

当サイトは日本から配信しているためドバイの法律の適用外にあり、忖度のない正直な口コミを掲載できる数少ない情報源です。どの会社が信頼できるのか、自分の希望エリアに精通した担当者は誰か、日本語や英語で対応可能かといった視点で情報を比較し、多くの不動産仲介会社の中から最適なパートナーを見つけるために、ぜひ活用してください。

杜拜房地產評論排名

什麼是

採用公平公正的評價標準

管理素質

評論

公司成就

開發者評論

目前經紀人評分

記者資訊

杜拜房地產獨特的投資風格

我會坦誠地談談杜拜房地產的負面因素，但總的來說，杜拜房地產確實有利可圖。然而，如今已不再是外國人不了解規則就能輕易賺錢的時代；相反，這意味著市場已經趨於正常化，我們進入了一個只有真正了解市場的人才能獲利的階段。「期房」這個詞在討論杜拜房地產時總是被提及，但事實上，許多人進入這個市場並不了解它究竟是一種購買方式還是一種投資產品。期房指的是購買一套尚未完工的新房產，預計在三到四年內竣工，並根據預先設定的付款計劃分期付款。這是一種高度投機性的系統。最重要的是，原則上，如果您未能按時付款，您將無法收回任何投資。銷售人員會告訴你，你的資金很安全，因為它們存放在政府託管帳戶中。但實際上，只有當開發商破產或中途撤資時，你才能獲得退款，而且即便如此，也未必能全額退款。例如，如果工程已完成50%，而買家也已支付了50%，你將無法獲得退款。中途終止或取消合約也不予退款。由於許多開發商都是國有或政府關聯企業，所謂資金存放在託管帳戶中的說法實際上毫無意義。在日本，抵押貸款購屋很常見，但在杜拜，即使是國有企業建造的新樓盤，未完工的房產通常也無法獲得銀行貸款。這是因為在先前的杜拜經濟危機中，大量專案被迫中途停工，而且杜拜90%的人口是外國人，一旦無力償還貸款，就隨時可能逃回本國。許多人都看過杜拜機場被遺棄的法拉利和其他豪華汽車，但這些車輛的主人往往是無力償還債務、逃離杜拜的人。這就是杜拜的真實面貌，只有在那裡生活幾年才能真正體會。正因如此，投資未完工房產的風險顯而易見。因此，在杜拜，期房購買（分期付款，約10期）比銀行貸款更為普遍。雖然有些一次性付款的房源會提供折扣，但由於人們對未完工房產缺乏信任，甚至銀行也不願放貸，這種方式並不常見。此外，由於房產完工前可轉售獲利，許多投機取巧的二手房投資者湧入市場，推高了房地產市場的價格。然而，在新冠疫情期間，許多房產價格實際上下跌了一半，暴露了杜拜房地產投機性和脆弱性的本質。同時，受外資湧入的推動，東京的房地產價格持續上漲。在日本，逃稅行為在海外受到追究的可能性較小，這與日本投資者面臨的情況截然不同。事實上，日本投資者在杜拜投資房地產的最大優勢在於其稅收制度。回到正題，許多期房買家在簽訂合約時並未支付全部款項。雖然這種在資金耗盡前轉售房產的投資方式過去可行，但如今的市場環境已不允許以高於購買價的價格出售房產。迪拜房地產投資獲利的時代已經過去。在新冠疫情期間房價下跌一半後，如今房價已飆升至遠高於疫情前的水平，因此購屋者必須謹慎行事。這是因為，如果您在資金耗盡之前無法出售房產，導致付款逾期，那麼此前支付的所有款項都將被沒收，您將無法拿回一分錢。雖然有些地方會提供寬限期，但這仍然是一種風險極高的投資方式。雖然期房付款計劃因房產而異，但通常需要分10期左右付款直至房屋竣工。一旦支付了房產價格的30%，該房產即可轉售給第三方。乍看之下，這似乎是一個對買家友好的分期付款計劃，但實際上，對於一套價值超過1億日元的房產來說，在三到四年內分10期付款絕非易事。這是由於杜拜的特殊情況造成的，銀行通常不會為新建房屋提供貸款。讓我們一步一步來了解這些付款計劃存在的原因。

01.

作為開發商的銷售策略

在杜拜，沒有阿聯酋身分證或穩定收入的外國人無法獲得銀行貸款。換句話說，對許多外國人而言，在杜拜購屋的前提是他們無法獲得貸款。基於此，開發商設計了目前主流的期房分期付款模式，以吸引更多外國人購買房產。購買二手房或現房需要簽證和阿聯酋身分證，這使得包括日本居民在內的外國人難以購屋。因此，一些不法仲介往往隱瞞這一點，只向首次購屋者推銷期房。他們會聲稱，購買期房可以幫助你獲得黃金簽證，之後再推薦你購買現房。然而，一家負責任的公司應該清楚地解釋如何盡可能地獲得銀行貸款以及如何做好貸款準備。從一開始就購買現房需要簽證或阿聯酋身份證，這需要辦理諸如成立新公司或收購現有公司並以該公司名義申請簽證或阿聯酋身份證等手續，實際上這並非易事。雖然可以透過工作獲得簽證或阿聯酋身分證，但這兩種方法都不容易。因此，許多無法購買現房的外國人別無選擇，只能購買期房，這也導致了期房被大力推薦的局面。目前獨特的期房市場，開發商專注於盡可能地向外國人銷售期房，正是開發商竭力向外國人推銷期房的結果。此外，貸款購買杜拜房產對日本人來說也具有獨特的優勢，例如，即使在日本信用額度已滿或信用記錄不良，也可以作為新借款人獲得貸款；而且在杜拜違約不會影響在日本的信用評級。有關銀行貸款和購買方式的更多詳細信息，請隨時透過 LINE@ 與我們聯繫。

02.

期房投資的現實

正如這位經紀人解釋的那樣，如果您投資一套房產，那麼一套價值8000萬日元的房產在四年後竣工時，其價值確實有可能達到1.2億日元。然而，如果您將投資分成兩筆，分別投資兩套房產，情況就有所不同了。在這種情況下，您假設工程完工兩年後出售，但無法保證屆時房價會如預期般上漲。雖然政府會公佈過去的銷售數據，並經常解釋說“過去房價確實上漲過”，但現實情況是，這種趨勢未必能在相同條件下重現。有些人可能會說，“這套房產非常搶手，一天就賣光了，所以將來肯定也會賣得很好”，但沒有人能夠準確預測兩年後的市場行情。而實際上，正是銀行基於這種不確定性來做決策。對期房價格趨勢的深入分析表明，在當前市場環境下，房價往往會隨著房產接近竣工而上漲。更現實的假設是，房價上漲在銷售的前兩年較為有限，因此很難獲得可觀的利潤。所以，毫不誇張地說，期房投資的成功幾乎完全取決於你能以多低的價格購買。如果您想了解更多具體房產信息，請隨時透過LINE@與我們聯繫。

房地產經紀佣金業務

03.

オフプラン投資のもう一つの重要な側面として、不動産仲介業者による手数料ビジネスの影響を無視することはできません。エージェントは分散投資を勧めることで販売物件数を増やし、その結果として手数料収入を最大化することが可能になります。実際に、過去10年間で1,000億円を超える手数料収入を得た不動産会社が複数存在しており、この事実からもオフプラン市場がいかに仲介業者主導で拡大してきたかが分かります。そのため、オフプランを購入する際には、物件そのものだけでなく、仲介業者の人間性や誠実さ、そして将来的に物件を適切な価格で売却できる実力があるかどうかを見極めることが極めて重要になります。一社だけの意見を鵜呑みにするのではなく、売りと買いの両面で実績のある優良な不動産会社や仲介業者と、少なくとも3社程度は関係を持ち、比較しながら判断することをおすすめします。なお、あなたの状況や目的に合った不動産会社選びについては個別にアドバイスも行っていますので、紹介が必要な方はLINE＠からお気軽にご連絡ください。

04.

期房轉售市場面臨的挑戰

這種體係不可避免地導致大量投資者購買期房，但所謂的期房二手市場（即部分完工的期房轉售市場）的買家數量卻相對較少。原因在於房地產經紀人的收入結構。對於新期房銷售，經紀人可獲得約4%至10%的高額佣金，而對於部分完工的期房二手房，佣金僅為2%左右。如此巨大的佣金差異促使經紀人優先銷售新期房，因此，部分完工的期房二手房市場往往被忽視，導致市場結構性低迷。

到底...

經紀人往往會毫不掩飾地引導客戶選擇期房交易，以便賺取更高的佣金。因此，現房市場和二手房市場不可避免地降溫，預計到2024年，期房交易將佔總交易量的約70%。鑑於這種市場結構，在杜拜投資房地產時，不僅要考慮房產本身的質量，還要選擇一家認真對待銷售、優先考慮買家利益的房地產公司或經紀人，即使是在佣金較低的交易中也是如此。最終，您在杜拜房地產投資的成敗很大程度上取決於您是否能找到一位值得信賴、即使在銷售階段也能保持公正的經紀人。

杜拜房地產經紀人的真實情況

05.

乍看之下，杜拜的日本房地產公司似乎讓日本人感到熟悉和安心，但實際上，它們的商業模式與日本本土公司截然不同。這是因為這些公司幾乎沒有全職員工，超過95%的員工都是純佣金制經紀人。坦白說，他們被迫出售房產以求生存，在海外謀生。這種結構與其說是合法的商業模式，不如說是「為了生存而銷售」。這使得他們無法始終將客戶的利益放在首位，導致他們往往優先考慮自身收入。首先，許多長期居住在杜拜的日本人都是企業外派人員，可以肯定的是，許多沒有穩定底薪、完全依靠佣金的日本人都在為生計苦苦掙扎。這種情況並非日本人獨有，而是杜拜所有房地產經紀人的通病，他們常常優先考慮自身利益，而不是最大化客戶的利潤。這確實是一個不健康的市場。此外，由於許多經紀人本身也是房地產投資者，他們越來越傾向於優先買賣自己擁有或關係密切的房產，以謀取自身利益，而不是為客戶推薦最佳房源。預計未來這類經紀人會逐漸被淘汰，但在市場恢復健康狀態之前，這種困境預計還會持續2到3年。

まとめ

オフプラン投資は本質的に投機性が強く、短期間で確実に利益を確定できるものではありません。そのため、成功の前提条件として１００％支払いきれる金額の物件を選ぶことが極めて重要になります。確実にキャピタルが狙える物件を設定したら現金で買うか、支払いプランに沿ってきっちり支払っていくことが大切です。基本的に、デベロッパーと不動産会社がどのような販売戦略を取っているのかを正しく理解し、その上で慎重に投資物件を判断する姿勢が欠かせません。また、購入時点だけでなく、将来の売却を見据えた明確な売却戦略を持ち、手数料や自社都合に左右されず誠実に対応してくれる信頼できる不動産会社と付き合うことが、投資成功の大きなカギとなります。特に、自らも多数の不動産投資を行っているエージェントの場合、顧客の利益よりも自身のポジションを優先するケースが少なくないため注意が必要です。ドバイ不動産投資を検討する際には、表面的な情報や営業トークを鵜呑みにせず、市場構造やリスクを正しく理解した上で慎重に判断することが求められます。最終的には、どの不動産会社、どのエージェントと組むかが投資の成否を左右すると言っても過言ではありません。ドバイはすべての取引履歴がWEB上で確認できるため、自分で検証する方法もお伝えしています！より詳しい情報を知りたい方や、個別にアドバイスを希望される方は、LINE＠からお気軽にメッセージしてください。